MoneyDJ新聞 2025-07-10 12:14:22 記者 李彥瑾 報導
聯準會（Fed）下半年降息機率持續攀高，使美債殖利率承壓，美國房貸利率隨之下滑。根據最新統計，隨著房貸利率降至三個月低點，上週房貸需求顯著躍升，明顯受到利率走降激勵帶動。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）7月9日公布，經季節性因素調整後，截至7月4日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週跳增9.7%，反映房貸利率降低確實有助民眾購屋與申貸意願。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週激增9%，相比去年同期更大增56%；購屋貸款指數（Purchase Index）也較前週增加9%，亦比去年同期高出25%，創下2023年2月以來新高。
根據MBA的數據，截至7月4日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.79%降至6.77%，再創4月底以來最低水準。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：iStock）
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
