IMF發布全球房市警訊：善意忽視炒房的時代已經結束

MoneyDJ新聞 2014-06-12 08:13:19 記者 賴宏昌 報導

英國金融時報11日報導，根據國際貨幣基金組織(IMF)最新公佈的報告，全球房市再度出現崩盤警訊、許多國家房價遠高於歷史平均水準。IMF副總裁朱民上週在德國央行發表演說時指出，包括澳洲、比利時、加拿大、挪威以及瑞典等國的房價收入比(price-to-income ratio)、房價租金比(price-to-rents ratio)皆遠高於歷史平均值。他表示，儘管控制房價的工具(例如：依據房屋價值、房貸戶所得來限制房貸放款)尚未經過驗證、但各國仍應趕緊採用。

哪些國家的房價收入比超標情形最為嚴重？IMF點名(由高至低)比利時(逾40%)、加拿大、澳洲、紐西蘭、法國、英國；日本、南韓、德國、美國則是名列光譜的另一端。房價租金比超標情形最為嚴重的包括加拿大、紐西蘭、挪威、比利時、澳洲、芬蘭；日本、希臘、葡萄牙、德國則是屬於低標族群。近期房價年增幅較大的國家包括菲律賓、香港、中國、巴西、土耳其、美國、澳洲。

IMF官網11日報導，朱民表示，善意忽視房市榮景的時代已經結束，未來需透過公開對話來強化各國對政策控制房市榮景的認知。IMF研究部顧問Prakash Loungani指出，最新推出的「全球房市觀察」網頁除了透過房價收入比、房價租金比來評斷房市景氣外、未來還將增添信貸增速等觀察指標。

華爾街日報部落格報導，根據匯豐(HSBC)2月份發表的報告，澳洲是中國海外房地產投資首選。ABC電台官網報導，根據瑞士信貸證券發表的報告，未來7年中國投資人在澳洲住宅市場預計將投入440億澳元的資金。

Demographia國際房價可負擔能力(註：以房價跟當地收入水準相比)調查顯示，房價最貴的前六個城市依序為香港、溫哥華、舊金山、雪梨、San Jose、墨爾本。

美國營建股11日大多走低。PulteGroup, Inc.、Lennar Corporation、Toll brothers Inc.、KB Home分別下跌2.48%、1.75%、1.59%。

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