MoneyDJ新聞 2025-09-02 12:51:50 新聞中心 發佈
全台不動產市場進入寒冬，六大都會區買氣相繼下滑。住商機構彙整六都地政局資料，六都8月買賣移轉棟數約1萬6,663棟，相較去年同期大跌32.1%，其中最慘是台北市，創下自2003年有紀錄以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，六都8月適逢美國對等關稅議題衝擊，加上貸款排撥因素難解，致使房市熱度冷縮。
根據六都地政局統計，台北市8月買賣移轉棟數達1,704棟，月減17.8%、年減33.4%；新北市3,777棟，月減15.2%、年減34.3%；桃園市3,292棟，月減20.6%、年減30.4%；台南市1,572棟，月減7.6%、年減37.4%；台中市為唯一月增城市，8月買賣移轉棟數3,742棟，月增2.3%，惟仍年減25.1%；高雄市2,576棟，月減 8.7%、年減 35.4%；總計六都8月買賣移轉棟數約16,663棟，相較7月減少11.6%，較去年同期亦大跌32.1%。
賴志昶認為，六大都會區買賣移轉棟數出現下跌，僅台中市短期回穩，主因為目前全台房貸利率仍屬高檔，加上央行第七波信用管制措施干擾，房貸排隊問題亦難解，同時8月還有美國對等關稅等議題衝擊，種種因素讓全台都會區買氣急速下滑。
觀察各都數據，台北市8月買賣移轉棟數僅1,704棟，寫下有紀錄以來同期新低；其中，南港區8月買賣移轉棟數僅64棟，同樣是自2003年統計以來區域歷史同期新低。賴志昶指出，台北不動產市場多屬高總價物件，適逢限貸因素，高資產族群貸款困難，加上國際局勢干擾，令對金融體系較為敏感的資產族群出手謹慎，種種因素之下，北市買氣歷史同期新低；至於南港區，區域雖有不少重大建設利多，惟受新案推陳出新持續堆疊房價，區域房價高漲，而高資產買盤面臨金融前景不穩，加諸市場翻轉氛圍濃厚，讓整體區域買氣出現大縮。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，且今年整體市場盤整氛圍確定，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。
