MoneyDJ新聞 2025-06-19 12:43:20 記者 李彥瑾 報導
近期中東地緣政治衝突升溫、美國關稅不確定性持續，金融市場震盪幅度大增，美國房貸利率跟著下滑。不過根據最新統計，由於房市買氣觀望仍濃，美國房貸需求疲軟態勢明顯，上週呈現減少。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）6月18日公布，經季節性因素調整後，截至6月13日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週下降2.6%，顯示民眾購屋信心短期難恢復，即使房貸利率走降也無助提振買氣。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週下降2%，但比去年同期躍升25%，主要原因在於基數太小，導致百分比容易劇烈波動。
購屋貸款指數（Purchase Index）也較前週略減3%，但相比去年同期高出14%，部分原因來自美國退伍軍人事務部擔保的VA貸款申辦量逆勢增加2%。
根據MBA的數據，截至6月13日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.93%降至6.84%，創下今年4月以來新低水準。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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