5月全台預售揭露量年減逾8成 雙北以外減幅尤顯著

MoneyDJ新聞 2025-07-16 15:22:28 記者 新聞中心 報導

房市氛圍持續變化，根據內政部實價登錄預售揭露資料顯示，今(2025)年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期減少約81%，主因去(2024)年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡；若以區域表現來看，雙北市交易減少幅度明顯少於雙北以外市場，反映雙北以外的推案因短期房價漲高，民眾購屋更為謹慎，而建商在市場盤整期間，也開始調整推案節奏、回歸務實操作。

在六都表現方面，信義房屋(9940)指出，以台南市年減幅度最大，揭露量從去年5月同期的1,997件降至166件，年減92%；台中市與高雄市亦同步年減87%；桃園市年減79%。台北市與新北市的調整幅度則相對和緩，分別年減64%、65%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年上半年預售市場歷經一波高峰，建商推案銷售狀況熱烈，但去年第三季央行開始緊縮房貸，預售市場整體買氣明顯縮手；今年4月又有關稅造成台股劇烈波動，市場進入盤整階段。現在建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件與規劃後理性報價，今年以來已連續5個月預售揭露都不到單月5千件，有些線上個案已有微讓利的跡象。

信義表示，儘管揭露量出現調整，但仍有少數個案銷售狀況穩定，主要因個案條件夠佳，如近捷運、大型公園，或是大面積的開發案且價格讓買方感受到CP值等，顯示市場仍有剛性需求；此波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與價格吸引力。曾敬德表示，當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需時間整理，等待市場新風向出現。