陸H1 300城宅地成交面積年減5.5% 溢價率達10.2%
MoneyDJ新聞 2025-07-10 12:44:43 記者 新聞中心 報導 綜合陸媒報導，今(2025)年上半年中國土地市場呈現「量縮價漲」的特徵，在核心城市優質地塊供應增加帶動下，300城土地出讓金相較去年同期明顯增長。據中指研究院最新數據，在公開市場，全國300城住宅用地出讓金總額8,598億元(人民幣,下同)、年增27.5%，相較之下，成交面積年減5.5%。其中，一線及二線城市出讓金增長均超過40%，而三四線城市仍小幅回落。
從城市集中度來看，上半年TOP20城市宅地出讓金占中國全國比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出讓金均超過千億元，杭州出讓金已接近去年全年水準。領頭房企投資策略趨於一致，投資購地進一步聚焦，加上核心城市優質地塊供應力度加大，上半年北上深、杭州、成都多起地塊競拍出高溢價。相較之下，武漢、南京、鄭州、天津等城市土地市場持續調整，絕大多數底價出讓，這些城市庫存規模較大，房企投資相對審慎。
從溢價率來看，根據中指研究院統計，上半年300城住宅用地平均溢價率10.2%，較去年同期提升6個百分點。上半年市場熱度主要集中於核心城市優質地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區域，這些城市優質地塊往往實現高溢價出讓，但核心城市郊區地塊及大多數城市土拍仍保持平淡。
此外，今年上半年，一二線城市住宅用地出讓金年增長明顯，三四線城市土拍表現持續較弱，分歧現象延續。根據中指研究院數據，上半年一線城市房企投資布局積極，住宅用地推出、成交面積均呈年增長，出讓金年增幅達到49.5%，平均溢價率達到11.6%。
值得關注的是，二線城市今年以來成交面積、土地出讓金分別增長18.3%、43.5%，平均溢價率達到13.6%，超過了一線城市。其中，杭州、成都等地持續加大優質地塊供應，進而推升土拍熱度，而其餘多數城市土拍保持平淡，整體推出面積降幅相對較小。相較之下，三四線城市上半年住宅用地推出、成交面積延續縮量態勢，平均溢價率也處於較低水準，僅為3.6%。
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