土銀：房市買方觀望 房價估小幅修正5%-10%

MoneyDJ新聞 2025-03-19 09:32:49 記者 新聞中心 報導

央行推出第七波信用管制打炒房後，房市明顯降溫，不動產放款龍頭土地銀行昨(18)日表示，預估今年土銀的土建融放款將呈衰退，房貸新承作約增加1000多億，主因是仍有大批新青安房貸戶待撥款，其中有7、8成是新青安或首購；而展望今年房市，買方觀望氣氛濃厚，預估房價將小幅修正5%到10%，推案量大的淡水、青埔、五股持續為銀行警戒區，新莊也已進入警戒候選名單。

土銀指出，央行打炒房效應，使房市呈現量縮，買方觀望氣氛濃，但建商不得不繼續推案，畢竟市場管制還會持續一到兩年，這段期間建商只能「邊建邊賣」，今年329檔期推案量上看3800億元新高，只是價格勢必滑落。近幾年的房價推升到一定高度，六都的房價有一定基本盤，房價大跌機率不高，但房價小幅修正5%到10%屬於正常範圍。

關於央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，土銀表示，今年土建融放款將會衰退，新承作房貸則會增加1000多億元，主因是仍有大批新青安房貸戶待撥款；而土銀還有1600億元的房貸待撥款在「排隊」，但目前可用資金約僅1000億元，僅能撐到5、6月，讓土銀在資金調度上備感壓力，但配合政府政策是首要，也是使命，土銀已向郵局調度上千億元存款因應，並發債籌資，同時努力吸收低成本存款，以擴大可承作房貸空間。