機構：陸房市今年續調整，料十五五中後期完成築底
MoneyDJ新聞 2026-01-20 09:14:59 新聞中心 發佈 綜合港媒及陸媒報導，中國房地產市場近年疲弱，中指研究院指出，隨着市場庫存持續消化、政策協同發力及社會預期逐步修復，房地產市場有望於「十五五」(中國第十五個五年計劃；2026-2030年)中後期逐步完成築底，邁向規模更穩、結構更優、品質驅動的高質量發展階段；預測今(2026)年中國全國房地產市場將呈現銷售延續回落態勢，開工維持低檔，投資調整壓力仍較大的特點。
中指院指出，去年中國全國房地產市場整體延續調整態勢。中國國家統計局數據顯示，全年新建商品房銷售面積為8.8億平方米、年減8.7%，銷售額8.4兆元(人民幣,下同)、下跌12.6%，反映出需求修復仍需時間；投資、新開工和竣工面積分別跌17.2%、20.4%、18.1%，顯示出企業在市場調整階段普遍採取審慎策略，投資布局進一步向高能級城市聚焦。
中指院續指，中國本輪房地產調整自2021年下半年起已持續約4年半，去年新房銷售面積較2021年峰值收縮近半，當前總量已逐步接近「十五五」期間住房需求的合理中樞水準。展望今年，預計房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段，並圍繞活絡需求和優化供給落實相關舉措。
在活絡需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進一步優化空間；二是預計繼續透過降低房貸利率、降低交易稅費等方式降低購房成本。在優化供給方面，「十五五」規劃建議強調「投資於人」，預計未來有望透過加大住房租金或購房補貼等「補人頭」方式落實住房保障，同時繼續加大存量商品房和存量閒置土地收儲力度，加速改善市場供需關係。
中指院表示，政策加力落實、經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎；政策靠前發力有助於住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處於「去庫存」階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規模外，多數城市新樓盤供應有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供需修復仍需時間。
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