MoneyDJ新聞 2025-08-26 06:56:05 賴宏昌 發佈
美國普查局、美國住房和城市發展部週一(8月25日)聯手公布，2025年7月獨棟新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減0.6%至65.2萬戶、優於市場預期的63萬戶；6月月增率自0.6%大幅上修至4.1%。
2025年7月美國獨棟新屋銷售年率年增率報-8.2%、創2024年10月以來最低，連續第7個月呈現負值、創2022年3月至2023年3月以來最長低迷紀錄。
美國7月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減5.9%(月減0.8%)至403,800美元、創2024年11月以來最低。
根據全美不動產經紀人協會(NAR)8月21日公布的數據，2025年7月全美成屋房價中位數為422,400美元、較2024年7月的421,400美元上漲0.2%，連續第25個月呈現年增。
截至2025年7月底為止，美國待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)持平於9.2個月、低於2025年5月底的9.6個月(2022年10月以來最高)。
截至2025年7月底為止的美國獨棟待售新屋(經季節性因素調整後)自6月底的50.2萬戶降至49.9萬戶、創2月以來最低，低於3月底的50.4萬戶(2007年10月底以來最高)。
美國商務部普查局8月19日公布，2025年7月底施工中獨棟新屋年率月減1.0%至62.1萬戶、創2021年2月以來最低；年增率報-3.7%、連續第32個月呈現負值，創2006年7月至2012年4月以來最長低迷紀錄。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年8月21日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.46%升至6.58%。
NAR的模擬分析顯示，平均房貸利率若能降至6%、美國16萬名租屋族將可轉為首購族並提高既有屋主的換屋交易量。
華爾街日報7月報導，美國租屋家庭數量達到破紀錄的4,600萬戶。
(圖片來源：Shutterstock)
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