MoneyDJ新聞 2025-08-14 11:54:04 李彥瑾 發佈
近期美國房貸利率維持緩降趨勢，來到今年4月以來最低點，吸引不少房貸族趁機轉貸降低利息。根據最新統計，上週美國房貸需求明顯增溫，其中轉貸需求量一舉站上四個月新高。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）8月13日公布，經季節性因素調整後，截至8月8日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週躍升10.9%，主要因房貸利率降至4月來最低水準，民眾紛紛申請轉貸降息，以減少利息支出。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週激增23%，對比去年同期也高出8%，創下近四個月來最高紀錄；購屋貸款指數（Purchase Index）則較前週略增1%，相較去年同期增加17%。
根據MBA的數據，截至8月8日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.67%，較前週6.77%走降0.1個百分點，為4月初以來新低。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
從近期經濟數據來看，對等關稅並未造成通膨大幅升高，在沒有明顯通膨疑慮下，市場幾乎篤定Fed 9月將會降息。
根據芝加哥商業交易所（CME）的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在9月會議降息一碼的機率激增至95.8%，甚至有4.2%的機率可能一口氣降兩碼。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：shutterstock）
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