今年房市交易量恐跌破28萬棟 將創2019年來新低

MoneyDJ新聞 2025-06-24 17:59:19 記者 新聞中心 報導

展望房市，永慶房產集團今(24)日指出，今(2025)年上半年房市呈現「量縮價緩跌」，因未來經濟走向充滿不確定性，房市料間接受衝擊，永慶下修今年房市交易量預估，全年房市交易量估約27.2-27.9萬棟間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，創2019年以來新低。永慶指出，根據六都地政局公布數據，今年1至5月六都建物買賣移轉棟數年減27.1%，顯示今年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，如何打破房市交易僵局，價格將是重要關鍵。

價格方面，根據政大永慶即時房價指數，今年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，但第二季房價指數再度小幅下修，顯示市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。而進一步觀察七都房價指數變化，其中，以台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%，新北、台中、台南則均季跌2%以上，跌勢較明顯。不過，雖然中古屋進入跌勢，但預售屋價格卻跌不下來，中古、預售差距愈來愈大；統計實價登錄資料，2020年至2025年預售屋和中古屋的平均單價，七都價差均持續擴大，創下近六年新高。

展望全年度房市表現，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，市場交易熱度明顯降溫，加上今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊；以目前市況推估，2025年全年房市交易量預估約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，創2019年以來新低紀錄。