MoneyDJ新聞 2025-07-15 16:27:08 記者 新聞中心 報導
鄉林不動產今(15)日指出，今(2025)年上半年六都預售推案量，推案戶數達47,657戶，年增7.9%；總銷金額為1兆2,360億元，年增4.7%；不過，下半年六都推案總銷金額恐將腰斬至僅剩6,200億元，全年推案金額將跌破2兆元大關、估計將落在1.9兆元，下半年房市將是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局，其中，蛋白區的房價因缺少支撐，下半年應該會有修正機會。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台灣房市今年上半年雖然面臨央行持續管控和信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額，仍較2024年同期略為成長4.7%、達1.24兆元，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上18個月的開工令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。
展望下半年，賴正鎰指出，隨著上半年市場快速反應、部分需求提前消化，加上信貸環境未見放鬆，今年下半年推案動能恐大幅降溫，預估六都下半年推案總銷金額恐腰斬至6,200億元，全年推案金額約落在1.9兆元，將跌破2兆元大關。
賴正鎰並表示，政府打炒房已干擾到自住與換屋族群的計畫，客戶很頭疼，各預售案場來客量僅剩一、兩成，每月成交量呈個位數、甚至掛零，中南部還傳出建商主動降價換量的策略，顯示整體房市進入盤整期，甚至可能長達一年以上。
賴正鎰也表示，雖然房市短期承受壓力，但仍可關注中長期利多，包含行政院日前拍板延長「投資台灣三大方案」至2027年，出口轉單效應與台商獲利，台美關稅談判順利降稅，台幣強勢升值下，可望再引更多資金回台投資。而且國銀存款餘額從三年前的37兆元左右，到今年6月已超越72兆元，主計總處預估今年超額儲蓄率將首次突破17%，顯示國內游資過剩，不少高資產族選擇購置不動產作為資產調配，因此，預期蛋黃區房價將持平，但蛋白區的房價因缺少支撐，下半年應該會有修正機會。
