MoneyDJ新聞 2025-07-31 06:47:31 記者 賴宏昌 報導
全美不動產經紀人協會(NAR)週三(7月30日)公布，2025年6月美國簽約待過戶成屋銷售(Pending Home Sales)年減2.8%(月減0.8%)、遠遜於市場預期的月增0.2%。
簽約待過戶成屋銷售被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。
NAR週三發布的數據顯示，美國6月中西部、南部、西部分別月減0.8%、0.7%、3.9%，東北部月增2.1%。
美國6月中西部、南部、西部分別年減0.9%、2.9%、7.3%，東北部年增0.0%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun週三指出，數據顯示，儘管市場上的庫存走高、但簽約待過戶成屋銷售仍持續微幅下滑；東北部房價漲幅雖居全美之冠、但待過戶成屋銷售僅微幅增加。
NAR公布的數據顯示，2025年6月全美成屋房價中位數為435,300美元、創歷年同期最高，較2024年6月的426,900美元上漲2%、連續第24個月呈現年增。
Yun日前指出，NAR的模擬分析顯示，美國平均房貸利率若能降至6%、16萬名租屋族將可轉為首購族並提高既有屋主的換屋交易量。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年7月17日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.77%降至6.75%、高於前一週的6.72%。
穆迪分析首席經濟學家Mark Zandi日前在社群平台X撰文指出，除非房貸利率從目前的接近7%水準顯著走低，否則美國房屋銷售、新屋開工甚至房價都將大幅下滑。
美國商務部普查局7月18日公布，美國6月新屋完工年率年減24.1%(月減14.7%)至131.4萬戶、創2022年1月以來最低，年增率創2011年6月以來最低、月增率創2010年7月以來最低。
根據房地產經紀商Redfin 7月21日發布的數據，2025年6月美國總計有57,000筆(占比達15%)的已簽約房屋交易最終告吹、創2017年同期最高占比。根據Redfin的預測，全美房價到2025年底將年減1%。
(圖片來源：Shutterstock)
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