第二戶房貸成數鬆綁至7成 信義：有望提升購屋意願

MoneyDJ新聞 2026-09-18 08:49:24 新聞中心 發佈

信義房屋(9940)指出，央行理監事會議後決議利率條件不變，並將第2戶房貸成數上限由6成拉高至7成，預期對換屋族與預售交屋族群確有幫助，但市場仍以自用當道，房價反映空間有限。

信義表示，央行此次理監事會議後決議利率條件不變，且有感房市交易持續降溫且投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩，考量選擇性信用管制成效持續顯現，此次將第二戶房貸成數上限從6成拉高至7成，一方面有利於房市信心復甦，另一方面換屋族多了一成貸款資金也可能增加意願。

央行此次有兩項放寬措施，包括進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住之需求，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，且未來刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」之規定，回歸銀行依授信實務辦理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第二戶放寬至七成算是對於房市有利的政策鬆綁，換屋族的確可能因為可以多借一成的資金，而增加購屋意願，以2500萬元的房屋為例，本來要準備1000萬元，現在手上自備款可以少準備250萬元，對於部分換屋族與預售交屋的族群的確有些幫助，不過現在房市仍處於自用當道的市場，預料房價反映空間應該有限。

信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，對預售市場而言，買方資金條件與建商推案環境皆有進一步改善。利率維持不變，使購屋族資金成本未再增加；第二戶貸款成數放寬，則有助提升自住與換屋族群的資金調度彈性，對新案來人與成交轉換可望形成正面支撐。另一方面，購地貸款動工期限相關規範同步放寬，也讓建商在土地開發、推案時程及資金配置上更具彈性，有助降低供給端壓力。整體而言，本次政策調整有助改善預售市場買賣雙方的信心與決策條件，預期後續市場仍將回歸個案表現，總價控制、產品規劃及區域基本面佳的建案，去化表現將相對受到支撐。