機構：新加坡實體百貨公司歇業潮短期內將持續

新加坡伊勢丹百貨公司淡濱尼分館宣布結束營業，分析師預期星國實體百貨公司歇業潮短期內將持續

一、依據新加坡聯合早報本(2025)年5月9日報導指出，伊勢丹百貨公司(Isetan)日前宣布，該公司位於新加坡淡濱尼廣場(Tampines Mall)的分館將於2025年11月結束長達29年的營業。伊勢丹百貨公司在新加坡的另2間分館－伊勢丹史各士(Isetan Scotts)及伊勢丹實龍崗中路(Isetan Serangoon Central)則將繼續營業。

二、FSMOne(新加坡)研究分析員胡悠認為，伊勢丹百貨公司和其他百貨公司等主要租戶紛紛歇業，無疑將造成商場空置率上揚，但整體影響是可控的。以凱德綜合商業信託(CapitaLand Trust)而言，無任何單一租戶的租金貢獻逾總租金收入4.8%，此有助於降低百貨公司結束營業對房東帶來的潛在租金收入衝擊。新加坡不少歇業的零售商刻正面臨類似挑戰，在租賃合約期滿前銷售業績已疲軟，且目前星國經濟成長又欲振乏力，恐將使消費者更謹慎支出，預料未來數月的零售業表現將走跌。

三、胡悠分析員指出，新加坡消費行為刻正發生結構性轉變，年輕消費族群傾向網路購物。此外，受國際貿易局勢緊張、利率波動、全球經濟成長前景不明朗等因素影響，使消費者及投資者均謹慎以待，預料新加坡零售業成長將持續疲軟，短期內實體百貨公司歇業潮將持續。

四、輝立證券投資組合經理韓巍表示，新加坡實體百貨公司歇業潮將在一段時間內對零售信託造成相當大的壓力，但預料商場業者將逐步轉向吸引更須現場體驗的行業，例如餐飲、娛樂、運動及社交遊戲等。(資料來源：經濟部國際貿易署)