機構：陸百強房企總土儲貨值降13% 去化週期創高

MoneyDJ新聞 2025-05-23 11:20:18 記者 新聞中心 報導

綜合陸媒及港媒報導，克而瑞地產研究發文指出，截止去(2024)年底，TOP100房企總土儲貨值合計為25.23兆元(人民幣,下同)，較去年底下降13%；TOP100房企總土儲權益貨值合計18.17兆元，貨值權益比為72%，較往年略有提升。TOP100房企總土儲建面合計15.82億平米，較去年底下降12%。

克而瑞地產研究指出，2024年絕大多數房企的總土儲貨值或總土儲建面均出現了明顯的下降。TOP100房企總土儲貨值中，96%房企的貨值出現下降，其中貨值下降幅度超過20%的房企數量佔比達15%。

此外，2024年底TOP100房企的總土儲貨值中，貨值規模在5,000億以上的房企數量有13家，貨值規模在1,000億以下的有38家。與2023年總土儲貨值規模分布對比，可以發現貨值規模5,000億以上的房企數量佔比明顯減少，而千億以下的數量佔比明顯增加。2024年總土儲貨值排名前十的房企中，貨值規模下降較大的分別為招商蛇口(001979.SZ)、保利發展(600048.SH)等。

克而瑞地產研究表示，根據TOP100房企總土儲貨值榜，百強房企截止2024年底的土儲貨值去化週期加權值為6.93年，為歷史新高，這主要是由於不少出險房企的銷售腰斬，導致整體去化週期快速上升。

依不同貨值規模房企的去化週期來看，貨值規模在1,000億至3,000億房企的去化週期高達9.01年，這類房企多為出險房企，由於銷售快速下降導致去化週期變動較大；貨值規模在兆以上的房企去化週期為8.22年，同樣較高；而貨值規模在5,000億至兆的房企，去化週期最短達到了5.01年，該梯隊包括華發股份(600325.SH)、龍湖集團(0960.HK)、越秀地產(0123.HK)等房企。