購買房地產信心指數創58個月新低 H2房市料多空互見

MoneyDJ新聞 2025-06-27 17:06:18 記者 新聞中心 報導

中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日公布最新消費者信心指數(CCI)，其中，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，今(2025)年6月調查結果為94.62點，較上月下降0.57點，連續4個月落在100以下的悲觀區間，並創下近58個月以來的新低；台灣房屋預期，下半年房市仍是「多空互見、交雜拉扯」的局面。

對此，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，今年買氣原本在過年後有小幅回溫，但第一季末到第二季干擾消息不斷，先有台積電赴美設廠的外移疑慮、關稅戰引發股市震盪、隨後台幣匯率急升，雖有助吸納資金來台，卻也對出口導向的產業發展造成挑戰。此外，央行第二季理監事會議並未鬆綁任何信用管制，民眾申辦房貸，仍會遭遇「銀行挑客戶」的麻煩，申辦房貸排隊情形仍未明顯改善，消費者投入房市的意願仍維持在相對低檔，整體消費信心持續下探。

周鶴鳴並表示，面對信用管制引發民怨，央行依然嚴控不動產授信，打炒房的政策變動有限，後續市場的交易量也不易放大，因此下半年的市場展望，依然是「多空互見，交雜拉扯」的局面。

他並表示，下半年有三大指標將影響國內房市發展，包含美國關稅戰90天豁免期將屆，與美談判結果，對國內的產業發展及資金流量影響頗大；下半年美國有機會啟動降息循環，台灣央行的利率政策是否跟進美國的調整腳步；以及銀行房貸限貸令是否有機會鬆綁，也將是房市的重要觀察指標。