打炒房四年金檢160次 央行：房市交易降溫

MoneyDJ新聞 2025-02-19 08:22:54 記者 新聞中心 報導

中央銀行嚴打炒房已見成效，央行係自2021年起加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，至今(2025)年1月底止，專案金檢次數總計達160次，檢查對象包含銀行、信合社、農會信用部、壽險公司、中華郵政壽險處及票券公司；如今投機交易需求下降，房市交易降溫，購置住宅貸款成長趨緩，民眾看漲房價的預期心理下降，信用資源已優先提供無自用住宅者。

立委黃珊珊先前提案要求央行兩個月內就「如何精進不動產信用管制措施檢討」及「近五年實施金融檢查狀況」提出書面報告，該報告昨(18)日出爐。央行在報告中指出，央行自2021年起加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，至今年1月底止，專案金檢次數共達160次；專案金檢重點包括受檢機構辦理購置住宅、購地、餘屋及工業區閒置土地抵押等各項貸款的核貸條件有無違規等。

央行也指出，在加重信用管制力道後，成效逐漸顯現；去(2024)年下半年起，房市交易明顯降溫，投機交易需求大幅下降，反映在全國買賣移轉棟數上，年增率由上年7月之31.8%降至12月之-11.7%；銀行購置住宅貸款年增率也由上年8月的11%略降至12月之10.4%。其次，民眾對房價看漲之預期心理趨緩，國泰金控「國民經濟信心調查」之民眾購屋意願指數由上年5月之-38點降至12月之-52點，回至2023年初水準。而中經院營造暨不動產業對未來六個月景氣狀況指數於上年5月後走低，12月降至44.2%(景氣緊縮)。

另外，從銀行放款結構觀察，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升，無自用住宅民眾購屋貸款餘額占購置住宅貸款餘額比率由2023年1月之57%，升至上年12月之61.4%，顯示信用資源優先提供無自用住宅者。

央行強調，自2020年12月以來，央行7度調整選擇性信用管制措施，加強銀行控管不動產授信風險。相關措施實施以來，近期房市交易降溫，購置住宅貸款成長趨緩，民眾看漲房價預期心理下降，信用資源已優先提供無自用住宅者，未來央行仍將持續檢視執行成效，並密切關注相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。