MoneyDJ新聞 2025-05-06 09:57:45 記者 賴宏昌 報導
英國金融時報週一(5月5日)報導，房地產經紀商Redfin指出，美國房屋待售時間創2019年以來最長紀錄。全美不動產經紀人協會(NAR)統計顯示，美國3月成屋銷售速度為2009年以來同期最慢。美國抵押貸款銀行協會(MBA)表示，房貸申請件數連續3週(截至4月25日為止)下滑。
Cotality首席經濟學家Selma Hepp表示，美國房市的平淡表現顯示、消費者普遍抱持謹慎心態，美國GDP(國內生產總值)70%出自消費者支出、意味著經濟可能很快就會步入衰退。根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的一項調查，建商預估、川普的新貿易關稅將導致每戶建材成本平均增加10,900美元，隨後可能會轉嫁到房價上。
Redfin 5月1日發布新聞稿指出，截至2025年4月27日為止的四週期間，購買中位數房價的購屋族每月平均付款金額(房貸利率為6.81%)年增2.7%至2,870美元、創歷史新高，主要是因為房價持續上揚以及房貸利率居高不下所致。
NAR統計顯示，2025年3月全美成屋房價中位數為403,700美元、創歷年同期最高，較2024年3月的392,900美元上漲2.7%、連續第21個月呈現年增。
根據NAR的統計，截至2025年3月底為止未售出成屋庫存年增19.8%(月增8.1%)至133萬戶。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 4月指出，高房貸利率衍生的負擔能力挑戰導致3月份房屋買賣依舊低迷。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年5月1日為止當週30年期固定房貸利率報6.76%、低於2025年第1季平均值(6.83%)。
John Burns研究與諮詢公司去年9月針對美國上千位屋主和租屋者進行的調查顯示，70%的受訪者表示、他們能接受的最高房貸利率是5.49%或更低。
(圖片來源：Shutterstock)
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