全台待售新成屋量再寫新高，六都僅新北庫存降

MoneyDJ新聞 2026-07-22 15:30:56 新聞中心 發佈

房仲業者指出，全台待售新成屋數量再寫新高，根據內政部不動產資訊平台最新統計，去(2025)年第四季全台待售新成屋總計11.25萬宅，再寫歷史新高，較2024年同期增加1,416宅；六都中除了新北市待售新成屋庫存減少之外，其餘城市多呈現小幅增加的趨勢。

進一步觀察六都表現，新北市待售新成屋由2024年第四季的20,542宅降至2025年第四季的19,233宅，年減1,309宅，是六都中唯一呈現減少的縣市，反觀高雄市待售新成屋衝上15,965宅，較前一年同期大增2,064宅，不但增量位居六都之首，更刷新當地歷史紀錄。至於其他四都，桃園市年增983宅、台中市年增393宅、台北市年增242宅、台南市年增61宅，整體而言，多數都會區待售新成屋庫存仍呈現持平或小幅增加的趨勢。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年建商推案量較大，隨著預售案陸續完工交屋，未完銷的物件就會轉入待售庫存，使全台待售新成屋總量再創新高。最近幾年住宅供給大幅增加，尤其在新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，短期內容易形成庫存累積，而若後續整體經濟環境、利率及房貸政策未出現明顯放寬，預期待售新成屋庫存仍可能維持高檔。

針對新北市逆勢成為六都中唯一庫存減少的縣市，莊思敏分析，新北擁有龐大的人口規模，長期以來自住需求穩定，加上交通路網完善、產業聚落，持續吸引雙北通勤族移入，並為區域房市提供了相對強韌的支撐力道。此外，近年新北部分新興重劃區生活機能已經陸續到位，新案銷售表現也能維持一定水準，因而使新北的待售新成屋壓力相較其他都會區明顯較低。

反觀高雄待售新成屋創高，莊思敏表示，近年受台積電(2330)設廠、亞洲新灣區、科學園區、捷運等重大建設題材帶動，吸引建商積極南下推案，市場供給快速擴張，如今高雄迎來交屋高峰期，待售新成屋數量也同步攀升。然而，在央行信用管制尚未全面鬆綁、房貸水龍頭仍偏緊的情況下，購屋族資金取得不易，購屋族觀望情緒濃厚，市場去化節奏放緩，新成屋賣壓持續累積，短期內高雄新案市場恐怕仍須面對一定的去化壓力。