關稅推高建材成本 今年美國房價漲幅3.5%起跳
MoneyDJ新聞 2025-06-04 12:45:43 記者 李彥瑾 報導  美國房貸利率近年動輒高達7%，但房價不跌反漲。路透社最新調查顯示，分析師多認為，隨著聯準會（Fed）轉向降息，今年美國房價還會再漲，原因包括關稅造成建材成本上漲，新屋供給減少，房價要跌並不容易。
根據路透社於5月19日至6月3日調查27名房市分析師的看法，受訪分析師研判，2025年至2027年，美國20大主要城市房價漲價可期，預計每年都是3.5%的成長幅度。支撐原因在於Fed降息有利於刺激買氣，加上關稅使建築成本漲聲不斷，影響建商推案意願，當新房供給量縮，房價自然上漲。
根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）5月29日公布，截至5月29日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.89%，相比前週6.86%高出0.03個百分點，續創今年2月以來新高，而去年同期水準落在7.03%。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸利率曾衝上7.9%。
全美不動產仲介協會（NAR）最新報告顯示，美國4月成屋銷售（Existing-home sales）經季節調整後的年率為400萬戶，較前月略減0.5%，創2009年以來同期新低，成交均價則上漲至414,000美元，再創歷年同月新高。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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