MoneyDJ新聞 2025-05-23 06:46:24 記者 賴宏昌 報導
全美不動產經紀人協會(NAR)週四(5月22日)公布，2025年4月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月縮減0.5%至400萬戶、遜於市場預期的410萬戶，與2024年4月的408萬戶相比下滑2.0%。
CNBC週四報導，這是2009年以來最低的4月成屋銷售年率。
NAR統計顯示，2025年4月全美成屋房價中位數為414,000美元、創歷年同期最高，較2024年4月的406,600美元上漲1.8%、連續第22個月呈現年增。
美國3月新屋價格中位數年減7.5%(月減1.9%)至403,600美元、創2024年11月以來最低。美國普查局、美國住房和城市發展部將在5月23日公布2025年4月新屋價格數據。
NAR週四公布的數據顯示，2025年4月美國成屋首購族佔比為34%、高於3月的32%以及2024年4月的33%。2024年11月公布的年度調查顯示，美國成屋首購族佔比報24%、創歷史新低。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年5月15日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的7.02%降至6.81%、高於前一週的6.76%。
2025年4月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報25%、低於3月的26%以及2024年4月的28%。
根據NAR的統計，截至2025年4月底為止未售出成屋庫存年增20.8%(月增9.0%)至145萬戶。依照當前銷售速度、未售出庫存為4.4個月，高於3月的4.0個月以及2024年4月的3.5個月。
2025年4月出售成屋的求售時間平均值為29天、低於3月的36天，高於2024年4月的26天。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，美國在過去3年累計新增700萬份工作，但房屋銷售仍較正常或疫情前短少25%，房貸利率的顯著下滑將有助於釋放被壓抑的住房需求。
Yun並且表示，整體而言、美國房市仍處於溫和的賣方市場，庫存量達到近5年來最高、有利消費者爭取到更好的交易條件。
(圖片來源：Pixabay)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
