限貸令恐衝擊換屋族 央行開放以簽切結書解套

MoneyDJ新聞 2023-07-10 15:11:24 記者 陳怡潔 報導

中央銀行於6月16日祭出第五波房市選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，引發外界批評會對換屋族造成壓力。對此，央行今(10)日宣布推出鬆綁措施，開放有換屋需求者可透過簽訂切結書，擔保1年內移轉第一戶房產並清償第一戶房貸，即可不受第二戶限貸7成的限制，減緩資金壓力。

央行表示，央行於今(2023)年6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策制定時已考量換屋者權益；惟實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。為達成央行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，央行經與多家主要銀行研商，將提供協處措施。

央行進一步指出，針對自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者，自6月16日起，經與承貸金融機構切結約定兩事項者，得不受央行規定貸款成數上限7成之限制。

針對兩事項，央行表示，一是借款人於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。二是借款人違反切結事項之不利違約效果，包括立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。