房價直漲活動式房屋夯！拖車公園地主股價狂飆41倍
MoneyDJ新聞 2020-02-26 10:27:50 記者 李彥瑾 報導 拖車公園(trailer park)是美國的特色產物之一，不少人選擇住在可由拖車搬運的活動式房屋(mobile home)，享受低廉的住宿成本。而隨著美國房價持續走高，活動式房屋開始蔚為風潮，使得拖車公園業主成為一大飆股，自2009年房價止跌回漲以來，股價強勢上漲超過41倍之多。
《華爾街日報》25日報導，從2009年3月股市起漲以來，專門投資拖車公園的不動產投資信託公司Sun Communities Inc.(SUI.US)和Equity LifeStyle Properties Inc.(ELS.US)，價差加股息合計報酬率分別高達4,137%、1,186%，而標普500指數同期間的總報酬率為499%。
報導指出，拖車公園業主通常只持有土地，負責維護道路和設施，而不擁有房屋，因此不必對房屋進行維修或繳稅，僅向租客收取租金。一般來說，租客安置房屋後會永久或長時間居住，因為活動式房屋遷移過程既昂貴又困難，若房屋過於老舊，在拖運時還可能面臨解體風險。
持有上述兩檔股票的Perkins Investment Management投資組合經理Alec Perkins稱：「這是令人難以置信的彈性模式，如果投資旅館、公寓和辦公室，還得不斷擔心資本支出和新競爭對手等問題。」
根據房貸數據公司HSH的資料，美國獨立式房屋(single-family house)中位價格為28萬美元，假設自備頭期款需10%，按現行利率計算，年收入必須達到6.8萬美元才足以負擔。相較之下，美國商務部數據顯示，2019年單倍寬移動式房屋(single-width mobile home)的平均售價約為5.3萬美元。
CNBC報導，據標準普爾公司(S&P)最新公佈，12月美國S&P/Case-Shiller前20大城市房價指數年增2.9%，較11月的2.5%進一步上升。房價漲幅最大的城市是鳳凰城，較去年同期上漲6.5%，其次是北卡第一大城夏洛特，上漲5.3%，佛羅里達州坦帕上漲5.2%。
標普道瓊指數(S&P Dow Jones Indices)指數投資策略全球主管Craig J.Lazzara分析，數據顯示，全美房價連續8年呈現走揚，較2012年2月的低點高出59%，與金融危機前的高峰相比也增長了15%。
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