聯博亞太地產基金六月份投資決策

6月亞太地產指數中，各地區指數表現平穩。日本上漲2.7%；澳洲上漲0.6%；香港則下跌1.2%。

日本除了安倍的政策，2020東京申奧成功，也為投資東京房市造成一股熱潮。依據日本不動產研究所調查，日本淨租金投報率仍有4%左右的水準。隨著消費稅政策初步過關，日本經濟持續復甦，日圓明顯趨於穩定與匯損風險已降到極低亦是原因之一。另一主因是，東京房地產在最近一兩年已經恢復起漲；調查資料顯示去年第四季東京都心23區房價和前一年相比，平均上漲7%；如以都心五區來看，漲幅更高達13%。擴大到日本6大都會區，今年第一季住宅土地上漲達6%，已連續四季上揚，顯示日本房市已從交易量進展到價格上漲階段，回漲趨勢逐漸明朗。

澳洲儲備銀行公佈近期澳洲住房購買力指數提高2.1%，創下年增長10.8%的最高記錄。房價只是該指數衡量的要素之一，其它要素是利率和收入。這表示在過去一年，房價的增加是顯著的，但是，低利率的影響、收入的持續增長，保證了現有的屋主和在短期內進入市場的買家在過去一年購買能力的改善。儘管房價飆升，但由於創記錄的低利率，澳洲住房負擔能力已經上升到12年來最好的水平。我們持續看好澳洲房市的表現。

儘管受房貸收緊、需求提前釋放和購房者觀望情緒濃厚影響，香港今年前五月住房銷售出現下滑，但這些短期因素的影響正逐步消退，我們仍看好短期內流動性、政策、購房者預期以及購房者需求均往好的方向發展。中國政府已經開始增加基礎設施投資、加快保障房建設等有助增長的改革，並放寬一、二線城市的限購及對房地產行業的信貸、降低首付比例，同時放寬三線、四線城市的戶籍制度，從而支援當地住房需求。