富蘭克林華美中國消費基金二月投資展望

今年首月樓市調控成效進一步顯現，全國70個大中城市房價月環比第一次出現全線停漲，同比漲幅也放緩。在樓市調控效果繼續鞏固、促進房價合理回歸的背景下，降價趨勢仍會持續。1月70個大中城市新建商品住宅價格月環比下降的城市達48個，持平的城市有22個。

去年由於趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上調5%至10%，今年年初以來，這種緊張態勢開始轉變。對於首套房貸款利率，一般按照平均達到基準利率的標準來執行，操作上會根據不同申請者的資信情況進行一定的上調，比例以5%為上限。由於受到存貸比等監管要求的限制，銀行貸款投放的積極性不太高，額度依然非常緊，因此原則上還是根據風險定價，依然略有上浮的情況。 

2012年全國「兩會」正式召開，會議對今年經濟政策的內容及方向著墨為投資人關注的領域。兩會定今年經濟增長目標為7.5%，而通貨膨脹率控制於4%左右。 

至於今年政策重點將環繞進一步促進消費、扶助農業、改善民生、資源改革、金融體制改革、節能及加快產業升級等領域。預計港股大盤短期仍主要受兩會行情主導，資金短線受政策扶助產業及業績優於預期的個股為主。針對中國政府未來積極改革的港股將受惠兩會行情：中資銀行及保險、能源、醫療、資訊、家電、汽車、食品餐飲、服飾、農業、水務及能源設備。中央加大基建投資亦有利水泥建材及機械設備。