聯博亞太地產基金四月份投資決策

4月份亞太地產指數中，新加坡上漲6%，表現強勢；而澳洲也上漲5.7%。新加坡金管局於4/27發布宏觀經濟檢討報告中，維持今年經濟成長2%至4%之預期，並持續看好已開發經濟體復甦，可扶持該國外需。我們認為新加坡政府抑制房價的措施似乎已初見成效，加上經濟成長率可望維持預期水準，新加坡房價可望持平。而澳洲央行於4/1維持指標利率2.5%不變，且於聲明指出，低息有助支援經濟增長，住宅投資正強勁回升，消費者需求已略為增強。我們認為澳洲的低利率環境短時間內不會改變。而澳洲經濟穩健復甦，3月就業人口增加1.81萬人，大幅優於預期的增加0.5萬人；3月季調後失業率為5.8%，亦優於預期的6.0%。我們認為低利率加上經濟溫和成長，有助於房地產市場表現。同時外國買家透過移民、投資等管道，也對澳洲房地產形成買盤，進而使得澳洲房價呈現上漲格局。依澳洲房地產資訊機構Rismark數據顯示，澳洲4月主要城市房價較去年同期上升11.5%，為2010年7月來最大升幅，因此澳洲仍是我們看好的主要地區。上海和香港4月則分別上漲2.75%和1.95%。我們期待香港房地產行業可望受惠滬港通政策開放，然而這可能屬於短線上的利多，長期上還是要看香港房地產市場景氣。我們仍看好中國房地產長期表現，由於中國農村人口進入城市的城鎮化浪潮不會改變，以及中國官方致力進行經濟結構轉型，並力圖扭轉出口導向為消費型經濟體，政府有信心保持GDP大於7.5%，我們預期中國全年房地產產業主要經濟指標仍有小幅增長。