聯博亞太地產基金五月份投資決策

5月份亞太地產指數中，日本表現強勢，漲幅約為7%；香港則上漲5.7%；新加坡表現平穩，單月上漲1.7%。

日本除了安倍晉三的政策，2020東京申奧成功，也為投資東京房市造成一股熱潮。日本官方指出，看到澳門博弈事業的發展，推動設立賭場已成為日本申?成功後的熱門話題，一旦賭場經濟議題確定，將是利多。賭場設立所帶動的住宿、會展、娛樂、餐飲、就業人口等，將有機會創造另一波更大的需求以及房地產的榮景。

由於澳洲儲備銀行的低利率政策與日漸增多的房屋建築活動，澳洲的房屋貸款審批量持續上升，而外國買家的增加也是房市動能之一。儲備銀行報告指出，海外投資者在住宅方面的市場成交額佔5%到10％，其中大部份資金是用於新房的購買和建設。此外，澳洲匯豐銀行亦預期今年澳洲房價有機會再上揚，澳洲仍是我們看好的主要地區之一。

儘管住宅價格下跌，但香港地產公司的資產負債表依然強勁，主要是因為除了當地地產銷售外，能夠提供經常性收入的地產租賃，亦成為地產公司獲利和現金的主要來源。部分香港地產公司也投資相當規模在中國大陸，較不易受到香港住房市場低迷的影響，亦有助於抵消香港地產銷售變化引發的現金流波動，香港房地產市場長期景氣亦將受到大陸景氣復甦而趨勢向上。而中國方面，央行宣布降低縣域農村商業銀行和農村合作銀行之存款準備率，在寬鬆措施下，各地房貸業者可以針對自住需求的購屋者進一步推出優惠方案，對於首套房置業者的進一步寬鬆，如降低貸款利率，提高信貸額度及審批周期，都將帶動中國房市升溫。