群益全球地產入息基金七月市場綜合評論

投資策略：

美國ISM製造業及服務業指數回落、非農就業人口變動增加7.3萬人大幅低於預期，總經動能轉弱，FED降息預期提升，全球公債利率波動回穩有利REITs市場表現。REITs市場基本面部份，5月份交易金額為277億美金，年增率下滑10.6%，主因為對等關稅不確定性影響，投資人商用不動產交易轉趨觀望，但5月份平均Caprate為6.72%，資產投報率良好，商用不動產市場交易回溫趨勢可期。另外，雲端轉型及AI運用成長，帶動數據中心擴張，目前全球數據中心供給不足，可望持續推升DCREITs收益成長。對等關稅不確定性消除，下半年全球央行降息政策，可望推升REITs市場表現。