富邦全球不動產基金九月份經理人評論

9月市場除了股市本身價位已高，導致資金獲利了結賣壓外，投資人也開始審視基本面與11月美國大選的不確定性。由於歐洲疫情再起，美國疫情從來也沒有平息，今年換約的租金行情特別不利。少數的交易案例顯示，無論住宅與零售的租金都出現了5~10%的跌幅，空置率也有50~150bps的上升。商辦換約的情況不多，但由於歐美在疫情未退下，遠距離辦公成為常態，未來CBD(商務中心區)的前景不妙。

接下來美國總統大選、疫苗、財政刺激方案都將會是大幅影響短線復工股行情的變數，完全轉向空頭的機率不高，畢竟在疫苗推出的期望下，明年經濟逐季復甦仍是市場主要的預期。科技股與高殖利率股仍呈現蹺蹺板式的輪動，在科技轉弱的情況下，不少資金重新轉入金融、公用事業、房地產，畢竟債券的下跌壓力更大，因此REITs在股利能確保的情況下，應會吸引一定的避險買盤。配置上也會以股利確定性較高的個股為主。