通膨頑強、Fed鷹派難轉向 美房貸利率重返7%大關
MoneyDJ新聞 2023-03-03 13:47:47 記者 李彥瑾 報導
由於通膨走向僵固，市場預期聯準會(Fed)的鷹派方針難見轉向，引發美債殖利率快速攀升，連帶拉高與美債殖利率呈正向關係的房貸利率。從最新數據來看，近期美國房貸利率又再次升破7%大關，對於進入傳統旺季的美國房市，恐怕是壞兆頭。
CNBC等外媒報導，根據Mortgage News Daily的數據，3月2日，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至7.10%，重返7%大關。2022年11月，美國房貸利率衝破7%，創20多年來新高，後來隨著通膨似乎稍稍放緩，2023年1月中旬，房貸利率回落至6%左右，讓急凍的房市迎來一波回溫。
然而，房市回春稍縱即逝。根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)3月1日公佈，由於房貸利率持續回升，逼近7%關卡，截至2月24日當週，美國購屋房貸需求較2022年同期大減44%，下探至28年低點。
以目前美國房貸利率7.10%計算，假設民眾購買40萬美元物件，支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，每月需支付的本金與利息，相比一個月前購屋的買家，所需支付的金額高出230美元。若相比去年同期房貸利率約落在4%，所需支付的金額甚至高出50%之多。
MBA經濟學家Joel Kan研判，未來房貸利率仍傾向上升，理由是從最近的通膨、就業和經濟活動等數據來看，通膨不太可能一如預期迅速降溫。
MarketWatch報價顯示，紐約債市3月2日尾盤時，對Fed利率政策較為敏感的2年期公債殖利率上漲1.5個基點至4.902%，創2007年7月17日以來新高；10年期公債殖利率躍升7.8個基點至4.072%，創11月9日以來新高；30年期公債殖利率攀升6.7個基點至4.019%。(註：公債價格與殖利率呈現反向走勢。)
值得注意的是，這是自2022年11月9日以來，2年期、10年期及30年期公債殖利率同步來到4%以上。
(圖片來源：iStock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。