寶來全球REITs基金，追加募集100億元獲准

國內第一檔月配息基金—寶來全球不動產證券化基金，申請追加該基金10億個單位數，共100億元額度，於11月27日經證期局核准募集，該基金募集上限總額提高為200億元。

寶來投信執行副總經理張浴澤表示，今年以來全球REITs表現亮麗，REITs已成為直接投資不動產的替代品，具有穩健配息機制的資產證券化商品受到投資人的青睞。除了一般投資人將全球REITs月配息基金視為累積退休金或子女教育金的優質工具之外，連銀行財富管理大戶亦積極加碼，且該基金佈局全球，不投資單一區域，靠租金收入配發股息，獲得市場廣泛地認同。

在2007年即將到來之際，全球REITs展望為何？寶來全球不動產證券化基金經理人楊定國表示，全球REITs未來展望良好，REITs已成為直接投資不動產的絕佳替代品，預料美國REITs長期表現將較其它資產為佳，雖短中期波動難免，但歐洲及日本市場將帶動2007年全球REITs的成長。

而美國商業不動產基本面仍在提升當中，且近來併購案熱度大增，全球最大私募基金黑石集團(Blackstone Group)以美金360億併購美國地產大亨Sam Zell旗下的Equity Office Properties（寶來全球不動產證券化基金之第三大持股），其併購價格創下REITs歷史新高。雖然美國REITs近期波動較大，但預期大量資金趕在年底前湧進不動產，將可望支撐股價；另外，美國經濟「軟著陸」的可能性增加，對REITs亦為利多消息。

至於澳洲央行在11月8日升息至6.25%，為今年以來第三度調升利率，澳洲LPTs波動度較其他地區和資產類別為低，且公債殖利率下跌有利於股價；預估11、12月配息將帶動另一波的再投資計畫，亦可望吸引追求高股息的投資者，澳洲2007的股息率預估將落在6.2%。

在亞洲地區，日本因經濟回溫持續和辦公空間需求增加帶動租金的上揚，空置率從6.8%下降至5.4%，預期日本REITs主要風險為美國經濟成長衰退和日本央行過早升息。在新加坡方面，因租金可望成長，看好中價位公寓在2007-2008年的表現，而新加坡金融管理局已表示製造業表現超乎預期，將有助於工業型不動產表現，在不同類型房地產中，辦公大樓最被看好。至於歐陸和英國的短率雖持續上揚，但大量資金仍持續湧入商業不動產，前景依然看俏，英國將在2007年一月通過REITs法案，德國可能跟進，一旦德國REITs法案通過，將可推升不動產股價。

楊定國表示，過去因為資產大幅增值，REITs每年可有20%、30%的報酬率，在未來建物增值空間已有限的情況下，REITs未來靠的是租金收入及營運現金流的成長，因此REITs每年超過10%的報酬率機會仍高。