寶來全球REITs基金追募獲准，上限總額提高至300億元

國內規模最大的全球REITs基金--寶來全球不動產證券化基金，在市場熱烈搶購下，申請第二次追加10億個單位數，共100億元額度，於3月16日經證期局核准，募集上限總額提高至300億元。寶來投信執行副總張浴澤表示，具穩定收益性質且採穩健月配息原則的寶來全球REITs基金，因符合投資人理財需求，獲得市場熱烈迴響，該基金B類型受益權單位(配息)2006年年度分配收益，採每受益權單位配發0.08元，創下國內投信發行的不動產證券化基金年度收益分配先例，3月29日為收益分配發放日。

張浴澤表示，REITs已成為直接投資不動產的替代品，具有穩健配息機制的REITs商品更受到投資人青睞，而寶來全球不動產證券化基金因佈局全球，靠租金收入配發股息，不僅是寶來投信的旗艦型基金，並創下國內不動產證券化型基金追募兩次的先例。而該基金B類型受益權單位每月採穩健配息0.04元，2006年年度收益分配達0.08元，相當額外2個月配息的年度收益分配(以目前該基金配息率及原則換算)，投資人在3月21日前持有該基金受益憑證，就可參與年度收益分配。

近期市場對於REITs雜音頗多，第二季全球REITs展望為何？寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，各國REITs和商業不動產基本面仍佳、工業廠房和辦公大樓出租率提升、購物商場銷售數字良好，但由於全球股匯市波動度然偏高，全球REITs長期仍有獲利空間，但短期波動度也會隨之增大。

而美國商業不動產基本面仍在提升當中，全球最大私募基金黑石集團(Blackstone Group)併購EOP(Equity Office Properties,寶來全球不動產證券化基金之第三大持股)2-3週後，就已賣出過半資產，利潤驚人，顯示商業不動產需求旺盛，資產價格看上。獨立機構Green street因而調升REITs旗下的資產價格，美國REITs溢價下降至3.4%，已低於歷史平均。另外，美國經濟「軟著陸」可能性大增，對REITs為利多。

至於澳洲聯準銀行決議維持利率6.25%不變，當地通膨較預期為低。據仲聯量行調查指出，2006年澳洲商業不動產的交易量微升，由於本地資產競爭激烈，不少澳洲REITs選擇收購國外資產。看中澳洲人對商業不動產需求強烈，日本Kenedix計劃在澳洲推出一檔價值超過4.1億美元REIT，合作對象為澳洲Challenger Financial Services Group，雙方計畫陸續將日本中小型商業不動產在澳洲掛牌上市。

在亞洲地區，日本東京市中心A級辦公大樓租金上揚、建物價格上漲，且因經濟回溫持續和辦公空間需求增加帶動租金上揚，國外投資人亦對JREIT趨之若鶩，由於日本REITs基本面並未改變，在修正後走勢可望繼續向上。在新加坡方面，A 級辦公室租金成長、資產價格上升，REITs股息率和十年公債相比仍為正數，預計明年中REITs掛牌檔數可由15檔增加至30檔。至於歐陸和英國的短率雖持續上揚，但大量資金仍持續湧入商業不動產，前景依然看俏，歐洲 REITs發行國家逐年增加，其中英國REITs處於折價5%，且租金收入趨勢向上，吸引力較高。

全球REITs近期展望

資料來源：寶來投信