精實新聞 2010-05-27 19:46:31 記者 林詩茵 報導
內政部今(27)日發佈4月全國房屋買賣移轉棟數為3萬4130件，較3月略減2.2%，較去年同期則大幅成長10.9%。各區域表現上，高雄縣、市表現較佳，月增率分別為4.8%和3.1%，其次為台南市，月增2.7%，桃園月增1.4%，其餘縣市成交量全面下滑，熱門市場台北市月減4.2%，北縣月減2.8%，新竹市更有12.9%的跌幅，衰退最多的為台南縣，月減20.7%。房仲業者表示，近期自住客出現退場情形，5月因報稅季影響，預估成交量不會有太大變化。
信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮表示，由於上月的全國買賣移轉棟數中可明顯發現，平價區的房市交易相對熱絡。從台北市4月住宅類平均成交房價每坪已達48萬元，北縣平均成交行情也有23.6萬元，均是歷史上的高檔水位，因此目前北市買賣件數在5500棟、北縣在9000棟以上，已經算是表現穩定，要再大幅增溫，其實並不容易。
而減少亦明顯的新竹縣市，去年4月新竹縣市交易量近2000棟，受惠於當時竹科剛脫離無薪假風暴，釋放了一波積壓的買氣，而今年則買氣回歸基本面，4月新竹縣市的買賣移轉棟數，滑落至1800棟以下。
至於相對平價的桃園縣與高雄市，則受惠整體經濟狀況逐漸改善，加上房價長期處於低檔水位，讓房市交易量可以健康的緩步向上。信義房屋高雄區協理林武雄指出，高雄房市沉寂已久，今年春節後開始有大批自住客出籠，自住買氣比投資買氣強，從年後房市的買氣表現，就可感受出高雄房市，隨基本面的好轉比往常來的活潑。
台灣房屋不動產研究中心邱太(火宣)則認為，4月全台買賣件數下滑，與3月政府打房效應遞延有關，由於政府3、4月份打房政策頻繁，但舉棋不定，一般民眾對於未來房市好壞參半，綜觀全台交易量並沒有大太的波動，房市將呈高檔震盪。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年以來，除2月因為工作天數少，影響成交量之外，1、3、4這3個月表現算是相當穩健，買賣交易棟數都在3萬件以上，不過由於不少區域已創歷史天價，但民眾實質所得沒有明顯增加，雖然市場上陸續出現高總價產品買家，不過中產階級的購屋動能難以有效提升，因此，如無大型利多或利空，買賣移轉棟數將不會出現太大的變化。
她也認為，扣掉不確定因素較大的5月，預期6月表現相對關鍵。因ECFA將在此時簽訂，同時台北松山機場將與上海虹橋機場直航，但在利多釋出的同時，能否讓房地產市場演出相對的慶祝行情，並創造出再一波的市場高峰，值得市場觀察。
