精實新聞 2010-07-01 18:09:29 記者 林詩茵 報導
內政部營建署今(1)日進行第三次公開標售「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」8筆土地，結果出現6封標單搶標，標脫5筆，標脫率 62.5%，剩下3筆政商混合區無人投標。今標脫的5筆土地，共計面積4萬2289.64坪，底價96.82億元、平均單價22.75萬元。除第一標由名軒開發(1442)得標，其餘4筆皆由宏泰人壽拿下，這次新市鎮土地標脫總金額96.82億元，平均得標價格每坪22.8萬元，與底價相當。
由於此次標脫的5筆土地，在5月6日、6月3日都曾流標，這次終於順利脫標。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，中國大陸加薪潮後，許多企業想把廠遷回台灣，行政院長吳揆指示經濟部引資回流，其中淡海新市鎮就是開發重點區域；此外，內政部公告淡海新市鎮發展產業適用稅捐減免地區範圍，規定百貨公司、綜合零售等九大產業，可享抵減營利事業所得稅、補貼重購營業所需土地地價等優惠措施，並自今年7月1日起實施，為國內首件適用新市鎮開發條例產業進駐獎勵規定，因此吸引開發商進駐。
而此次順脫標的土地，都由大型集團出手，顯示口袋夠深的集團，有在此長期耕耘的打算。例如，屬於麗寶機構旗下事業的名軒開發，這次以每坪19.9萬、總價15.16億元，標得7625坪的商二土地。事實上，麗寶建設早在2008年10月投資20億元，在淡水漁人碼頭興建五星級國際旅館、遊艇碼頭、景觀塔，預計明、後年完工，也十分看好淡水後勢發展。
而其他4筆商業區土地，都由布局淡海新市鎮最深的宏泰集團拿下，得標土地總面積為3萬4664坪，總金額為73.43億元，累計宏泰集團在淡海持有7.7萬坪土地，成為名副其實的淡海地王；值得留意的是，宏泰集團關係企業宏盛建設(2534)也同樣在淡海擁有一大片土地，集團看好當地長期發展的心態濃厚。
尤其，6月24日央行升息並未把淡水列入信用管制區域，加上5月淡海輕軌拍板興建，淡海地區利多題材不斷，且本次標售的5筆商業區土地都距離沙崙路、新市五路三段的G6捷運站半徑500公尺內，容積高達500%~700%，雖然這5筆土地沒有景觀優勢，但著眼未來淡海新市鎮開發，所以建商仍大膽投標。
台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜仟惠表示，政府越來越重視淡海新市鎮的發展，商業區也傳出元月三十日歇業的家樂福淡水店，打算移到濱海公路和淡金路口附近，若傳言屬實，淡海新市鎮的發展將會更快速。
