精實新聞 2009-10-14 13:54:19 記者 林詩茵 報導
華銀(2803)昨(13)日順利出售南港工業區土地，讓南港的發展題材再起，國揚(2505)、工信(5521)以及和桐(1714)合作的大南港案-「台北杜拜」，也引起市場關切推案進度。國揚指出，該案正補件進行都市審議中，明年有機會拿下建照，全案的規劃案量在370~400億元。
大南港案已進行2、3年，從工業區變更為住商區就花了1年多，如今都市計劃審議則還在進行，建照也還沒拿下下。中悅此次拿下華銀的4600多坪工業區土地，市場也認為是長期的佈局，也意味著南港的房地產長期看多。
反映在國揚、工信的大南港案上，從剛開始規劃時，南港房價每坪約35萬元，如今每坪開價已站上5字頭，大南港案的總銷也由2、3百億元衝高至3、4百億元，而中悅的土地基地方正且大，未來開發也可期。
而從大南港對個別廠商的影響來看，該案規劃1棟辦公大樓、1間飯店、4棟酒店式公寓、3棟住宅，除飯店將由漢來進駐外，可挹注廠商長期的收益外，其餘可銷售金額估約有370億元，國揚持有40%，和桐持有12.5%、工信亦持有12.5%，扣除土地成本、建造、管銷成本後，估全案的淨利有機會達到130億元。
以此估算，未來全案對國揚的每股獲利貢獻度約在13元；對和桐則有2.5元貢獻，而工信的除開發部份每股可拿回4.7元的獲利外，還有承攬整個開發案的上百億元工程入帳，若以工程毛利率8~10%，淨利約5%計算，對工信的本業亦有每股逾1元的貢獻。
近期國揚、工信都在營運的低檔，國揚近2年的推案保守，今年進入入帳的空窗期，將出現近6年最差的業績，明年大南港能否推出、高雄豪宅國硯案能否熱銷，都將是該公司能否重回成長軌道的關鍵。
而工信則因內湖捷運和新生高架，近期被台北市民代K的滿頭包，工程款也不斷遭扣留，公司先墊款項增加、營收減少、成本升高，也導致今年以來的業績不理想，而該公司年底能否有爭議款大筆入帳，將是今年業績成長的動能。
對於大南港案，工信則低調不願多談，認為全案由國揚主導，工信只是合建及承攬方，今年並沒有將大南港列為營運重點，明年若建照拿下、開始動工，則有機會實現獲利，成為另一個成長動能。
