台火、國產士林官邸土地，欣翰建設全拿

精實新聞 2009-10-09 10:31:21 記者 林詩茵 報導

由股市聞人賈文中、聯電前監察人暨獨立董事王克楨等人為大股東的欣翰建設，以每坪190萬元拿下台火(9902)、國產(2504)，以及遠雄集團(5522)董事長趙藤雄有的士林官邸附近土地，共計3000多坪，打算打造頂商辦大樓。房地產業內估算，欣翰每建坪的土地加建造成本達50多萬元，未來每坪出售需賣6、70萬元才有合理利潤，士林區目前雖沒有這樣的行情，但在官邸題材吸引陸資下，未來的「夢很大」。

台火公告，以每坪190萬元出售士林福林252.15坪土地予欣翰建設，總成交金額為4.79億元，處分利益為1.2億元，以現行股本9.8億元計算，每股貢獻度為1.22元。而台火在未出售的391.85坪土地，則與欣翰合建分售，欣翰為建方，分回比例為40%，台火則分回60%。

此外，國產實業與總裁家族分別持有的262.95坪土地，也出售予欣翰。國產指出，該筆土地的總成交金額為4億9960萬元，而公司的成本僅1億4460萬元，處分利益高達3億5500萬元，獲利率達2.45倍，對每股的貢獻度為0.27元。

據了解，欣翰建設的董事長為邱麟，股東成員則包括賈文中、王克楨，以及王克楨女婿、前里昂證券分析師鄭名凱，而此次整合已耗時多年，除上市公司台火、國產將土地出售外，遠雄董事長趙藤雄個人持的300多坪，及其他個人持有的土地，均全數同意售出，欣翰可說整合大成功。

房地產業內則分析，欣翰本次買下3000多坪土地，位於鄉林(5531)「士林官邸」案旁，基地面積大於鄉林的1135坪，而基地位置又在中山北路五段與福林路口，亦優於鄉林的地段，由於該筆土地為特種商業區，容積率僅225%，限高24米，在產品規劃上同樣具挑戰性。未來雙方產品會不會競爭，在產品供給增加後，鄉林每坪300萬元的行情還在不在？值得留意。

不過，業者也分析，鄉林士林官邸案的價格和訴求對象早已跳脫區域行情，但以台北市基隆河以北來看，已找不到這麼完整的精華大面積土地，有便利的交通和景觀環境佳的小環境，加上觀察近來的天母豪宅已突破百萬元水準，當地具高端實力，對士林有特殊情懷的人不少。尤其，市場對陸資來台的期望高，因此產品未來以商用產品推出，仍有機會吸睛。

此次欣翰買下的價格來看，每坪的土地加建造成本在50多萬元，未來若想有合理2成以上的利潤，則每坪需賣到6、70萬元。現在台北市只有精華區的A辦才有這種行情，士林區還沒有被創造出來，欣翰願意大手筆買進，應是看好陸資來台對商辦的需求可期，尤其，一旁的鄉林已喊出每坪300萬元的天價，欣翰以更優越的地段，反而有機會創造更大的機會。