今年初受油價下跌及國際貨幣基金調降全球經濟成長預測影響，全球股市高檔震盪，所幸美國12月新屋開工成長4.4%至年率108.9萬戶、優於預期，2014年101萬戶也創下2007年來最佳紀錄，輔以市場期待歐洲央行將擴大寬鬆，具穩定收益特性的REITs獲得投資人青睞，累計今年來全球不動產指數上漲5.11%，優於MSCI世界指數下跌0.83%(彭博，美元計價，截至2015/1/21)。
富蘭克林證券投顧指出，雖然國際貨幣基金下修今、明兩年全球經濟成長預估值各0.3個百分點，但仍可望維持3.5%以上的溫和成長。根據歷史經驗顯示，全球景氣溫和復甦有利不動產指數表現，統計1991年以來，全球不動產指數在經濟成長率介於3%至4%之間的環境下，平均季報酬率達3.2%、優於MSCI世界指數2.5%的表現(表一)。此外，不動產產業兼具進可攻、退可守之特性，除了能受惠於景氣回升帶動不動產需求及租金成長，景氣趨緩時亦具備穩定收益優勢，因此在各類景氣循環下，全球不動產指數表現相當穩定(表一)。
富蘭克林證券投顧建議，目前全球不動產基本面持續改善且景氣溫和成長，有利產業延續長線多頭格局，預期在主要國家公債殖利率處於相對低檔之際，REITs的高股息魅力將可望持續吸引資金進駐，建議投資人可將全球不動產產業型基金納入資產配置，以經濟基本面穩健的美國為核心，並搭配具政策題材的歐亞國家，同時掌握美國實質復甦、歐美不動產企業獲利改善、歐亞政策利多及高股利多元投資利基。
表一:
全球不同經濟成長環境下，不動產指數及MSCI世界指數表現
| 全球經濟季成長率 |
>4% |
3%~4% |
0%~3% |
<0% |
| 富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數 |
4.6% |
3.2% |
2.1% |
1.6% |
| MSCI世界指數 |
2.4% |
2.5% |
0.8% |
0.5% |
資料來源：彭博資訊，統計1990/Q1以來各季度原幣計價表現平均值
美國實質復甦+歐亞政策題材，全球不動產後市俏
展望全球不動產後市，富蘭克林坦伯頓全球房地產基金（基金之配息來源可能為本金）經理人威爾森．邁吉表示，全球景氣動能增溫且新完工建案有限，有助帶動租金進一步成長，且全球房價動能保持向上趨勢，2015年多數國家的不動產企業獲利預料將持續成長，加上歐日中央行持續擴大寬鬆政策可期，市場流動性充沛，有利全球REITs及不動產類股表現。
威爾森．邁吉分析，國際貨幣基金上調美國今年經濟成長預估0.5個百分點至3.6%、升幅乃主要國家中最大，經濟成長動能穩健，加以商用不動產新建案仍維持低檔、租賃需求持續改善，可望帶動承租率與租金逐步上升，而且美國不動產企業財務體質較過去大幅改善，加上評價面合理，美國仍是目前最為看好的區域。
威爾森．邁吉指出，雖然歐元區經濟成長相對美國溫吞，但預期在歐洲在貨幣政策與財政政策雙組合效應下，景氣可望好轉，目前相對看好租金穩健成長的英國商辦、法國零售、德國公寓型REITs，以及可望受惠全球景氣復甦的旅遊觀光型REITs。
亞洲方面，威爾森．邁吉認為，中國2015年仍有政策利多可期，加上中港不動產開發商普遍有約兩成的折價幅度，中港不動產實屬物美價廉。另一方面，雖然日本不動產指數於2014年表現黯淡，但日本具政策利多題材，且不動產類股於2014年回檔修正後，評價回到合理的區間，投資價值浮現，此外，日本不動產基本面展現全面復甦跡象，東京商辦空置率持續下滑且租金穩步上揚，加上東京奧運題材為不動產中長期表現帶來支撐，日本不動產仍具表現空間。
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