分類主題報告-房地產

市場回顧與展望: 受到自動減支計劃啟動、聯準會會議記錄顯示量化寬鬆政策的內部爭議持續，皆加深市場疑慮。不過近期經濟數據顯示美國景氣仍舊具有彈性，穩健復甦的房地產市場推升美國家庭財富效果，抵消減稅措施退出對支出面帶來的負面衝擊，美國S&P500指數創高後高檔整理。香港政府房市調控政策再度出手，此次調高一般印花稅動作由於層面擴及商用物業，較市場預期廣，導...(繼續閱讀)

美國房市量價俱揚，1月份獨戶新屋銷售年率月增15.6%、年增28.9%至43.7萬棟，為自2008年7月以來最高水準，且月增幅度是自1993年4月以來之最，另外，1月成屋價格亦較去年同期大漲12.3%。全球重量級主權基金看好低利趨勢，將延續房地產的多頭行情，大舉購入不動產，未來又以美國不動產最具加碼潛力，北美REITs錢景看俏。 台新北美收益資產證券化基金經...(繼續閱讀)

區域股債市回顧與展望 美國股市 過去一週表現回顧：市場擔憂量化寬鬆提早退場及經濟數據錯綜，史坦普500指數自高檔回跌 2/18日美國因總統日休市一天，其餘交易日因聯準會會議紀錄顯示，決策官員對量化寬鬆立場不一，引發市場擔憂，加上部份經濟數據不佳，掩蓋企業併購消息、惠普財報及德國企業信心優於預期的利多，美股跌多漲少。經濟數據好壞參半，德國企業信心躍升至十個月高...(繼續閱讀)

美國在避開財政懸崖後，經濟應可望繼續復甦，並有助全球市場回歸基本面。聯博投信表示，隨著市場不確定性降低，全球和亞洲經濟前景將可望更為明朗；其中亞洲市場在政策扶持、房地產投資回溫，以及經濟回穩帶動的消費復甦等三大支柱支撐下，後市可期。 聯博投信表示，目前美國國會已於「增稅」的財政懸崖邊緣勒馬，避開墜入財政懸崖，市場不確定性獲得大幅緩解；但在財政「減赤」和「債務...(繼續閱讀)

回顧2012年，由於各國政府接連擴大寬鬆政策影響，資金效應推升REITs走揚。第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，去年全球REITs表現強勁，主要因各國主要央行適時為疲弱經濟注入資金活水，提振市場風險偏好，進而推升REITs彈勢。展望2013年，預期全球商用不動產交易穩健成長，市場承租需求熱絡將持續推升商用不動產租金及資產價格，全球REITs市場...(繼續閱讀)

黑暗中的曙光－在荊棘滿佈的復甦之路上發掘投資機會 投資人邁入2013年，瞭解到已開發國家的根本經濟問題幾乎都未獲得解決－而且當中有多項問題可能及至2013年結束仍是無解難題。然而，正如同2012年的表現，在市場一片從低迷黯淡稍微好轉之際，掌握市場脈動的投資人能趁勢從中獲得高額報酬。已開發國家的經濟問題層出不窮以致2012年的投資環境特別困頓之際，全球股市與公...(繼續閱讀)

10月中公布中國第三季GDP年增率由7.6%降至7.4%，但季增率由2.0%增加至2.2%，加上各項主要經濟數據略為好轉，顯示景氣於第三季落底後將可望逐漸增溫。而中國十八大確定於11月初召開，市場普遍預期政權交接後，中國政府有機會持續推出刺激內需等政策，且預期人行於第四季仍然有機會調降存款準備率以刺激銀行信貸活動，經濟成長動能也可望因此持續回溫，再加上人民幣...(繼續閱讀)

北美REITs近二個多月來受到美國財政懸崖議題干擾，股價修正幅度高達1成左右，展望後市，台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，北美REITs基本面良好，最新出爐的新屋開工、成屋銷售、營建許可、NAHB住宅市場指數等數據皆創下新高，且美國房價漲勢已由點擴展到全面，北美REITs正邁入景氣正向循環，跌深反彈買點已浮現。 林瑞瑤指出，北美REITs今年來基本...(繼續閱讀)

市場多空訊息雜陳，先機環球基金總代理富盛證券投顧表示，希臘雖獲紓困金，法國信評調降仍為歐債問題增添變數，加上中東地區緊張又升高，目前投資宜重視市場波動的風險控管，投資組合持有美元複合債券資產可有效抗波動，尤其美國住房建商指數產信心和成屋銷售雙雙上升，推升不動產抵押貸款證券（MBS）表現，持續為多頭的美債市場加溫。 儘管低利率政策，美國公債殖利率不到2%，投資...(繼續閱讀)

在利率低檔的時期通常會刺激房市上揚，除此之外，政府政策也是影響房地產走勢的重大因素，現在美國正是兼具利率維持低檔與政府政策作多的雙重利多，房地產重要指標如營建許可、新屋開工以及新成屋銷售，均顯示美國房地產正走著復甦的步伐，雖然短線總統大選，以及財政懸崖議題干擾美國REITs表現，使得北美REITs呈現折價3%的狀態，但歷史經驗顯示北美REITs通常小幅溢價2...(繼續閱讀)