精實新聞 2014-04-25 18:23:49 記者 林詩茵 報導
隨著政策越來越重視軟體園區，房仲業者也預期，周邊房市，前景可期。台灣房屋智庫統計北中南三大軟體園區周邊房價與區域均價發現，高雄軟體科技園區周邊房價較區域均價高出79.66%，為三大軟體園區中與周邊房價差價最大者。
台灣房屋統計北部的南港軟體園區、中部的台中軟體園區、以及高雄的高雄軟體園區的區域內房價和周邊房價差距，其中高雄軟體園區區域內2~10年大樓則為22~25萬/坪，與當地行政區的均價13.08萬元/坪相比，有高達79.66%的價差。
至於南港軟體園區周邊8年內新古屋的售價在65~75萬/坪，與行政區均價51.94萬/坪相比，則有34.77%價差；而中科的2~10年大樓平均售價12~14萬/坪，與行政區均價9.9萬/坪相比，則價差為31.31%。
高雄軟體園區座落於高雄港東側，東臨苓雅商圈，是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，未來將有高雄捷運環狀輕軌的捷運車站，預計2015年6月通車，並以成為「亞太運籌中心」為願景。
台灣房屋高雄三多光華特許加盟店店長高福興表示，因軟科人購屋多屬年輕人，因此偏好2~3房、屋齡10年的產品，且因交通便捷，是否帶車位並非必要條件，選擇購屋路段則是以中華路、中山路、新光路及林森四路一帶為優先考量，周邊連11~15年屋齡的國宅房價，在5年前每坪僅8-9萬元，如今漲到每坪15~16萬元，身價更翻1倍。
而南港軟體園區佔地8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥公司南港廠舊址。周邊交通運輸系統包括中山高、北二高、北宜高、環東快速道路、東西向快速道路、捷運南港線及木柵延伸線等。
台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，區內有捷運南港軟體園區站，房價從去年每坪58~60萬元，目前已來到每坪65~75萬元，漲幅高達12-25%。房價的硬實力，不容小覷。園區周邊住宅，主要分布在園區街、經貿二路及三重路，預售屋開價每坪至少上看7字頭，而指標案更有破百的身價。而根據實價資訊，以套房產品為主的宏普(2536)「鉑金苑」，每坪成交價更高達100~110萬元。
另外中軟園區未來將以資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務為主要發展產業。今年4月，網銀國際集團宣布進駐，以近10億資金打造集團大樓軟硬體，為該區再增添生力軍。
中軟園區緊鄰中興路，是大里主要的連絡幹道，中興路往北可接國光路、英才路往台中市區，近中投快速公路、國道三號、國道六號、國道一號，25分鐘內可達台中火車站、高鐵台中站，32分鐘達清泉崗機場，交通便捷。加上積極規劃台中捷運(橘線)連結園區〈台中捷運橘線路線起自台中國際機場，主要車站有：港尾、台灣塔、水湳、一中商圈、臺中車站、大里、台中軟體園區、霧峰，未來也將規畫延伸段至南投縣政府〉，交通慎密料成為該區最大的優勢。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，中軟園區進駐大里，為該區房市注入活水，未來將提供5000個就業機會，帶動大里區的購屋需求激增，也使該區房明顯上漲。
