精實新聞 2014-02-27 10:34:58 記者 林詩茵 報導
坐擁國內土地資產的預拌混凝土大廠國產實業(2504)，近年來積極啟動閒置資產開發計劃，其中，最令外界矚目、位於南港的台北舊廠，已在前幾年參與市地重劃，預料今年下半年〈最快今年8、9月〉和明年初，南、北2筆基地即可完成重劃、進行配地，緊接著可以進入具體規劃開發階段。國產主管表示，目前南港土地確定將自行開發，將打造商場、辦公大樓、住宅等複合式開發案，不過，公司的想法仍是穩步規劃，不躁進。
國產集團啟動接班計劃，同時，也全面進行營運轉型，除在混凝土本業目標衝刺搶回全台第一大廠外，也積極進行資產活化。據悉，國產在全台的土地資產共有40多萬坪，且遍佈台灣各地，包括台北南港、土城、淡水新市鎮、中壢、大溪、花蓮、以及中南部。
而目前國產積極進行活化中的土地，最受矚目的就是位於南港的台北舊廠，該筆土地面積約9600坪，分為南北基地，南基地3300多坪、北基地6200多坪，目前2筆基地均正進行申請重劃中，其中，南基地最快今年下半年可以完成重劃。
外界預估，南基地最快今年8、9月可以展開配地，而北基地則在明年上半年也有機會重劃完成，明年內也可以重新配回土地。而一旦完成配地，國產即可展開開發規劃，等於即將進入開發程序。
對此，國產表示，公司的南北基地相連，中間以公有道路分隔，但兩筆基地可以共同規劃開發，目前已確定南基地將進行都更，以爭取更高的容積率；至於北基地，則會待土地分回後再考慮是否進行都更。
法人估算，國產的南港廠取得成本僅7.8億元、土地重估後成本也不過18.5億元，未來進行開發，若2筆土地均申請都更，則未來可創造的總建坪可高達5萬坪〈北基地若不參與都更，則為4萬坪〉，若其中的30%做住宅案銷售，未來光住宅案的總銷金額即可上看百億元，甚至更高。
法人認為，國產南港土地將是該公司資產活化的重要指標，尤其，該公司已擬以全集團資源，持續在全台其他地區進行土地開發，像是未來要結合復興航空(6702)、中保(9917)進入銀髮村、健檢、飯店及商場事業，而南港案的成功與否，將影響外界對該公司資產活化計劃的信心。
