精實新聞 2010-10-29 08:23:37 記者 林詩茵 報導
新台幣持續升值，再加上兩岸開放預期內需成長，熱錢聚集資產，使除了營建、壽險業外，傳統老品牌大廠也因坐擁龐大資產，紛紛惜售不賣地、自行開發，形成「異業」進軍房地產市場的現象，推案更白熱化。住展雜誌統計，非營建業的上市櫃公司，不論是化工大廠台肥(1722)、輪胎大廠南港(2101)、汽車廠裕隆(2201)…等，共計17家公司近期都啟動土地開發，未來房地產市場仍將熱鬧滾滾。
台灣的大地主台肥，持有全台土地約53萬坪，其中台北市南港經貿園區土地3.6萬坪，市值達570億元，台北縣有2萬坪，市值200億元，新竹市則有8.4萬坪，市值110億元，為全台灣擁有最多土地資產可開發的上市櫃公司之一。
台肥在南港經貿園區的R5區塊建地，近期將推出總銷售金額70億元的「台肥R-5案」，房價將開在80~90萬元之間試探買氣，使南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動，而成為年底至舊曆年前的重要房市指標。
開發商為遠東集團的遠東新(1402)公司，在原遠東紡織台北縣板橋舊廠結合周邊土地開發，總面積達24.45公頃，等同一個大安森林公園，並整合亞東醫院及亞東技術學院，將與新板地區並列為板橋兩大重劃區，土地開發的收益豐厚，成為遠東集團活化資產的金雞母。
同為紡織業起家的新紡(1419)，新紡士林廠，位於北市士林區新光醫院旁，面對士林行政中心，面積達1.5萬多坪，屬士林都市更新檢討範圍內，土地開發價值及資產題材潛力十足。同位士林區，為造紙業的士紙，舊廠亦鄰近士林夜市，總實際開發面積約3.2公頃，該開發案包括國際旅館、辦公大樓與住宅。
也是老牌的紡織公司的廣豐(1416)，據了解，基地正在申請建照中，並打算於明年首推桃園八德市第一期住宅建案，廣豐也正式轉型為土地開發公司，使得此一開發案後市也備受市場矚目。
南港、厚生(2107)與泰豐(2102)三家橡膠公司，南港為北市南港的大地主，旗下南港舊廠土地面積共1.35萬坪，總開發樓地板面積約7.6萬坪，開發案將規劃為複合性商業區，開發利益隨著南港房價的飆高而翻了好幾倍。
至於位桃園中壢市的泰豐，中壢廠經過工商綜合區規劃後，可供開發土地面積約8000坪，在中山高中壢交流道通往中壢市區的主要道路旁，地段佳且開發潛力雄厚，配合桃園航空城的開發計劃，身價亦可望有所拉抬。
北縣新店平均房價持續上揚，位於新店捷運七張站與市公所站之間，由三圓建設(4416)投資興建的「養心殿」預售案，開出一坪71萬元的區段新天價，使位於新店七張捷運站旁的造鎮開發案「裕隆城案」，早已是未演先轟動，開發業主裕隆汽車集團，更出現惜售、不開發的特殊現象。
台北縣環狀線第一階段都市計畫變更，縣政府核定細節後，都更案過關並發布實施，動工後預料將帶動環狀線沿線周邊土地資產價值，大地主如東元(1504)、三洋電(1614)將可望受惠資產重估價值。
紡織業起家的勤益(1437)，在台北捷運新莊線的交叉點頭前庄站附近的土地資產達1萬多坪，同時緊鄰新莊副都心區域，資產潛在價值可觀；而桃園大園廠有近3萬坪資產，緊鄰桃園航空城，後市也是看俏。
住展雜誌研發長倪子仁表示，雖然當前房市政策面偏空，然在熱錢蠢動，股市轉趨熱絡下，不單單是上市櫃建商將大舉加碼推案，如加上這些所謂的擁地資產公司大舉進軍房市，明年後房市的火紅程度與競爭白熱化可見一斑。
