精實新聞 2013-04-03 10:19:08 記者 林詩茵 報導
上櫃建商綠意開發(2596)去(2012)年營收成長2.9倍、稅後淨利成長8倍，EPS從0.28元激增至2.54元，股價也強勢拉出第三根漲停，由於上年度該公司股利分配大方，外界預期今年該公司股利也將更好。對此，綠意表示，公司股利政策將會在4月底前出爐，今年將以現金股利為主，肯定比去年好。
綠意前年EPS 0.28元，卻配發了股票股利0.5元、現金股利0.5元，共計1元的股利；而今年度，綠意表示，公司在手的素地有高達2、3千坪，為追求穩定成長，會持續開發土地和推案，盈餘雖不會100%全數配發，但肯定比去年好。
綠意去年營收5.75億元，年增2.89倍，毛利率43.77%，年增2.77個百分點，營業淨利1.81億元，年增6.55倍，稅後盈餘1.82億元，年增率更高達8.34倍，EPS 2.54元，優於前年的0.27元。
綠意在2009年上櫃，每年均有穩定獲利，也年年有股利回饋股東。綠意指出，公司的經營理念就是穩健的獲利，務實的推案，追求每年穩定的獲利表現，不希望業績大起大落。
綠意去年度的業績主要來自桃園透天案「許願墅」、以及台北市中山區酒店式公寓套房產品「綠意晶棧」，兩案總銷分別為5億和6億多元，其中「許願墅」已幾乎全數完工交屋，僅剩1戶保留戶會在今年入帳；至於「綠意晶棧」則在去年底完工，已交屋量約3成，多數將在今年完成交屋，而該案也全數售罄，僅剩2戶保留戶，但也已有買家。
今年完工個案部份，綠意在7、8月間將有一筆位於基隆暖暖的住宅案「天琚」完工，全案採先建後售，將在完工前後公開，而該案綠意原估總銷將在10億元左右，但隨著近2年的房價持續緩漲，該案總銷預估將上看12億元。
綠意表示，該案規劃僅120戶、每戶40多坪的產品，鎖定台北和當地的自用客層，由於每坪售價僅1字頭，約16、17萬元，每戶總價僅7、8百萬元(含車位)，預料全案在當地的銷售率應該不錯。據悉，該案尚未公開卻已有不少的預約客戶。
此外，綠意今年也將在汐止忠孝東路推出一筆預售案，推案時間暫訂也在7、8月暑假期間。綠意表示，該案的總銷也差不多在10億元左右，而該案公司土地取得早，會是毛利率相當好的個案，而全案現已在施工中，最快明年第4季前完工。法人估，綠意在本案的毛利率上看6成。
以此來看，綠意今年度的總推案量將逾20億元。綠意表示，以公司股本7億多元，若CB轉換後的稀釋股本約9億多元，推案20億元應該是合理，公司每年會以推案20億元為目標。
至於在手的庫存部份，綠意目前擁有一筆1100坪的工業區土地，未來擬興建廠辦產品，估總銷14、15億元；住宅部份，目前則在台北市文山區擁有一筆土地並擬與周邊地主整合開發，總銷初估7億元；另外位於基隆七堵有一筆1500坪住宅區土地，總銷估11、12億元。總計綠意的庫存案量達30多億元。
法人則估，綠意今年光「綠意晶棧」即可挹注營收約4億元，若「綠意天琚」可以銷售5成，則全年的營收可以上看9~10億元，將較去年成長6、7成，而由於「晶棧」毛利率高、「天琚」毛利率也有35%，因此全年的毛利率可望維持近37、38%水準，全年EPS估從3元起跳，甚至可達到3.5元。
