精實新聞 2012-06-26 19:31:55 記者 林詩茵 報導
日勝生(2547)500億元大案-板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，本周四(28日)起正式進行預售登記，為期32天，至7月29日，日勝生財務副總經理周惠玉表示，本案已吸引全國超過2.5萬個家庭申請，總計可售戶數為4009戶，在預售登記完後，8月9日將辦理抽籤，預料應可順利完銷；至於370個商舖店面部份，則將於住宅案全數完銷後，最快9月辦理銷售。法人則估，店面是日勝生本案的主要業績來源，銷售金額將對整體毛利率有重大影響數。
日勝生今(26)日辦理「日勝幸福站」第一階段銷售作業前的公開記者會，周惠玉表示，目前全台有2.5萬個家庭申請了合宜住宅承購資格證明，而以本案僅4009戶可售戶，初步中籤率約16%。
而本案的預售登記期間為6/28~7/29，共計32天(含周六、日)。周惠玉強調，民眾辦理登記的先後順序並不影響參與抽籤的權益，因此，為了避免人潮過於集中，耗費等候的時間，營建署特別在登記開始前，已寄發了各縣市登記梯次與時間表予每個合宜住宅承購資格證明的申請人，民眾只要在規定的時間內完成預售登記，就可以參與接下來的公開抽籤，因此請民眾儘量按照梯次表到接待中心辦理登記。
日勝生規劃，浮洲合宜住宅「日勝幸福站」案分為兩區，第一區1607戶、第二區2402戶，總戶數為4455戶，不含1樓店舖及保留446戶出租住宅後，可售戶數4009戶。而每棟設計為地下3層、地上21~24層，每戶規劃坪數為23~55坪，每坪平均單價19.5萬元，附屬建物(陽臺)每坪單價6.43萬元；車位單價則由128~150萬元不等。
民眾一旦抽籤得以承購，則每戶需繳簽約金40萬元、若有購買停車位，則每車位簽約金10萬元。至於購屋人可貸款成數將為7成，施工期間的自備款為3成。
周惠玉表示，若以最大坪數產品55坪估算，每戶總價約為1千萬元，自備款約在300萬元；由於本案的完工時間約落在2015年，因此等於民眾2、3年內支付300萬元，相對購屋壓力較大台北其他住宅案的低。
周惠玉指出，「日勝幸福站」總銷可達到500億元以上，除了住宅部份的產品價格依規定在19.5萬元左右，僅頂樓加價至每坪19.8萬元外，店面產品單價可自定，參考目前板橋府中、亞東、南雅商圈店面60~80萬元/坪的價格，未來店舖的總銷金額約在120億元。
法人則估算，日勝生浮洲合宜住宅案「日勝幸福站」總銷500億元，毛利率將僅有15%左右，全案對該公司的EPS貢獻度約在6~7元；而該案預估今年一定能全數完銷，並開始興建，今年下半年應有機會依工程進度小幅認列收益。
法人表示，「日勝幸福站」因量體大，全案將在2014~2015年完工，主要的工程進度高峰應該在2013年和2014年，今年應該只有10%左右的工程進度，以全數完銷估算，今年對日勝生營收貢獻可上看50~60億元，EPS貢獻度可逾0.6元。
