屋主想獲利了結，房仲3月委售量月增近1成

精實新聞 2014-04-14 18:49:58 記者 林詩茵 報導

奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅，政府一連串的房市管制措施，牽動消費者敏感神經。房仲業者調查，去(2013)年第3季至今年今年第1季，屋主售屋意願從42%增加到49%，提升了7個百分點。同時，房仲網站今年3月賣屋頻道的流量也較2月成長了29.5%，網路委售物件量也月增9.8%，顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，屋主售屋的意願，在近一年內不斷走高。

永慶房仲網分析，七大都會區中，以台北市3月網路住宅委售物件，月量增13.4%為最多，榮登七都之冠，其次是新北市新增12.8%，為第二名的縣市。另外，其他五都部分，分別新增6.5~10.5%。

永慶房產集團房仲網資深經理高川婷表示，房價高檔盤旋，一方面讓屋主產生獲利了結的心態，但另一方面也讓買方望之興嘆，所以產生委售量成長比例超出成交量成長的現象；預期在政府持續調控之下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。

另據永慶房仲網統計，台北市今年3月的網路住宅委售物件，較2月新增13.4%，新北市部分，則增加了12.8%，為七都增加比例最多的2縣市，高於全台物件量9.8%增幅，屋主賣壓變化較其他五都明顯。

以台北市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，南港區新增16.8%為增加最高的行政區域，萬華區新增15.5%，信義區新增15.4%，分居2、3名；新北市部分，則以新店區新增17.1%與三重區新增16.8%以及中和區新增15.8%，為新增占比前3位。

高川婷表示，因政府的房市管制措施及未來升息的因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，不過，由於雙北市屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，賣壓相對其他縣市較不明顯。不過，她也提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。

永慶也統計發現，桃園縣的網路住宅物在今年3月月增10.5%，為全省物件新增排名第3高的縣市，主因桃園縣房價持續調漲，受到市場關注，央行也不斷要求各銀行自律放貸，使得桃園的投資買盤開始降溫，加上升息的不確定因素，讓不少屋主趁房價仍在高點，將房屋物件拿出來委售獲利了結，使得市場供給明顯增加，行政區域的物件新增變化以蘆竹鄉增加15.5%、平鎮市12.8%、八德市12.3%，為名列前三名的行政區域。

排名第四的新竹縣網路住宅委售物件新增了10.1%，釋出物件前三名的行政區域分別是竹東市增12.1%、竹北市10.6%、東區8.9%。

台中市的網路住宅物件，3月則月增8.2%。主因台中市在七期的持續開發，嶺東科技商圈的發展、生活圈四號道(74號快速道路)的通車、BRT及捷運綠線的交通建設利多，使得近一年來台中市房價大幅上揚，但因短線漲幅已大，近期發現市場委售屋件量有攀升現象。

以台中市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，大里區新增13.6%為物件新增最高的行政區，其次是太平新增12.5%，第三是東區新增11.2%。
 
在台南市部分，2014年3月網路住宅委售物件新增了6.5%，行政區域的物件新增變化以北區增12.6%、永康區7.1%、東區7.1%為前三名的行政區域；在高雄市部分，網路住宅委售物件也新增了7.6%，以三民區增9.4%、鳳山區9.4%、苓雅區8.5%為物件新增變化前三名的行政區域。
 
今年3月與2月七都物件量月增率