公開資訊觀測站重大訊息公告

(4416)三圓-公告本公司經董事會通過向山圓建設(股)公司取得新北市板橋區新巨蛋商場。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:新北市板橋區文化段11351、11353～11397共46戶建號(新北市板橋區文化路一段360至372之5號1樓及360號B1、B2F、2F、3F等及商場車位)。
2.事實發生日:101/4/6~101/4/6
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：
1.地 段 地 號：新北市板橋區文化段1198地號（539.2㎡，163.11坪）。
2.建 物 面 積：15,299.18㎡（約4,628.01坪；房屋4,278.75坪、車位38位）。
每坪單價：新台幣334,583元
交易總金額：新台幣1,500,000,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易對象：山圓建設股份有限公司
與公司之關係：該公司之董事長、部分董事與本公司部分董事相同
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:
本大樓為板橋區地標性建築，緊鄰捷運板南線新埔站4號出口與新板特區僅一站之隔，公共設施完善，學校林立，且民生路及文化路都是板橋主要幹道，周邊原本就是成熟生活圈，商圈熱鬧、人口密集，故招商容易，區域發展潛力強，深具投資價值。
前次移轉之所有人、移轉價格及取得日期：不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:無。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
買賣總價：新台幣1,500,000,000元
第一期款(買賣總價32%)
簽訂本約後二十日，支付簽約金新台幣480,000,000元
第二期款(買賣總價68%)，產權過戶及完成抵押權設定後，支付新台幣1,020,000,000元
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式及參考依據：參酌鑑價報告及附近交易行情
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
估價機構：中鼎不動產估價師聯合事務所及元宏不動產估價師聯合事務所；
估價結果：總值分別為1,607,220,000元及1,582,400,000元。
合理性之評估：屬合理範疇之間。
11.不動產估價師姓名:簡武池、王睿明
12.不動產估價師開業證書字號:
簡武池：(100)北市估字第000172號
王睿明：(99)北市估字第000155號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:無
17.經紀人及經紀費用:無
18.取得或處分之具體目的或用途:為擴大營運規模、擴增營業收入、有效進行資源整合、提升公司經營績效及強化競爭力。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:無
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款