精實新聞 2014-02-25 15:28:18 記者 林詩茵 報導
雙北市房價居高不下，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中部購地推案，包括遠雄建(5522)、欣陸投控(3703)旗下的大陸建，以及冠德(2520)、富邦建等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區，一場場建商南下拼場的效應，已在中部全面開戰。
根據好房媒體調研中心的觀察，近年來，南下搶地盤推案的北部知名建商愈來愈多。以動作最大的遠雄建為例，雖然近期台中土地價格頻創新高，但遠雄建南下台中搶地絲毫不手軟，遠雄建率先於去年8月，投入12.66億元取得台中南屯區新富段約3,087坪土地，將推出樓高21層、總銷約60億元的大樓產品，做為首次進軍台中的灘頭堡。
緊接著，去年10月遠雄建以近27億元購入台中清水區市鎮北路土地約5.409.61坪；去年11月則再以每坪163萬元，搶下台中八期豐功段2,352坪土地，創8期土地新高紀錄，短短半年時間遠雄建強力買進台中的土地已超過1.1萬坪。
除了遠雄建外，興富發(2542)去年11月也以每坪121萬元，購入7期西側西屯區保安段471坪土地後，其後再買下單元二公益路、環中路附近2,094坪土地，預計推出總銷25億透天產品。
此外，大陸建、富邦、冠德及麗寶等大型建商，也是大動作登陸台中，搶食台北南下的客源，據了解，包括華固(2548)、皇翔(2545)、長虹(5534)、海悅(2348)等大台北區上市櫃建商或代銷商，亦正密集到台中地區看地，打算進軍台中開疆闢土。
台中今年第1季房市以7期及北屯兩區為主戰區，其中大陸建進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」，春節前開工動土，正式點燃七期豪宅戰火，業界推估，「寶格」每坪單價約在80萬至90萬元，料將寫下台中豪宅房價的歷史新高。
另外，富邦建在台中國美館特區「富邦天空樹」熱銷下，第2個建案選在豪宅熱區的台中7期，預計今年第1季進場，案名「市政富邦」、主力坪數150~160坪，根據好房調研中心預估，以市政路的地段及富邦的品牌力，每坪開價約在75萬元以上，總銷金額上看100億元。
除了上述建商建案外，麗寶集團則將在2014年第3季，在進化路、雙十路附近推出新案，採先建後售，分5期方式推出，是麗寶首度在台中市推出總銷120億元的大案。
好房媒體調研中心執行長倪子仁表示，為分散風險、拓展推案版圖，一線上市櫃建商思維出現轉變，原本畫地自限的大型建商，紛紛跨出既有推案地盤、買地推案。
對於建商會出現跨區推案的風潮，倪子仁說，除土地取得的考量外，主要是建商想要創造一定的經濟規模，並順勢在新一波房地產榮景揚升時，再創佳績，所以「跨區經營、分散風險」已成為必定要走的路，也因此，目前掀起了一波波建商跨區推案大車拼的市況。
