精實新聞 2012-03-06 09:27:04 記者 林詩茵 報導
總統大選後房市漸回溫，建商紛紛大舉搶地，尤其，受台北投資客退場，但中南部自住、首購客具支撐下，中南部的購地消息熱鬧烘烘。繼京城(2524)在高雄持續砸大把銀子購地後，從南部發跡的興富發建設(2542)，昨(5)日也公告，透過100%轉投資子公司齊裕營造，砸下9.27億元，買進台南市北區開元路3408坪土地，這是興富發近幾年罕見在台南大動作購地，也是該公司今年買下的第一筆土地。
興富發開發部副總經理廖昭雄表示，會在台南大動件買地，主因考量在政策影響下，台灣的房市以自住和首購買方為主力，因此興富發今年的推案和購地策略，也跟著轉向，將重回首購市場，所以才會在台南開元路大買土地，此基地將興建以年輕首購客層為主的產品。
他分析，此次購地每坪土地單價27.2萬元，看似較高，但該筆土地使用分區為商業區、容積率高達800%，換算後每坪容積單價才3.4萬元，土地成本非常合理；而由於南部物價平實，造價則預估每建坪6~6.5萬元；而以當地行情在20萬元以上估算，總銷上看60億元。
廖昭雄指出，本案在取得土地後將儘快規劃推出，預估最快今年第4季可取得建照，並將推出預售個案。不過，由於本案為興富發透過100%子公司購地推案，個案收入將不會反應在單月營收，而將以權益認列獲利。
興富發去年在砸下89.86億元，再度蟬聯「購地王」，原本今年初尾牙時，該公司董座鄭欽天宣佈，因預期台灣房價將下跌，因此今年將放緩購地，不過，隨著總統大選後自住、首購客撐起房市一片天，興富發購地又轉為積極，今年仍將列撥30~50億元的購地預算，在全台大搶地，惟購地策略將轉向以自住、首購客戶為主。
法人則估，興富發本次在台南開元路取得的土地個案，基地面積3408坪，可售建坪則有2.73萬坪，總銷約60億元，扣除土地、建造和管銷等成本後，全案的毛利率仍將有逾35%，而對興富發的獲利將有22億元左右的挹注；EPS貢獻度約3元。
不過，以興富發最近一筆在台南的個案為2008年的「世紀之門」，該案雖推出預售，但完工後又繼續銷售，前後共賣了3年才Clean，預期台南的個案難秒殺，花3年的時間仍可以全部賣光，所以本案的興富發的獲利貢獻將不會集中在單一年，推升業績暴衝的力道也將不會太明顯。
