新北市去年房屋移轉大減24%,板橋穩、樹林苦
精實新聞 2012-01-06 07:52:57 記者 林詩茵 報導 新北市地政局昨(5)日公布去(2011)年全年度買賣移轉棟數,全年僅8萬5038棟,與前年相比衰退幅度達24.2%,其中樹林衰退4成跌幅最深,板橋僅小縮2.98%,買氣最強。房仲業者表示,新北市過去由於捷運陸續完工,便利性增加不少,加上房價相較於北市更為親民,因此不論是自住或是投資客,對進駐新北市意願大幅增加;但去年受到奢侈稅影響,加上新北市不少區域房價節節高升,讓不少買方卻步,也讓買賣移轉大幅萎縮。 從增減幅度來看,雖然各14個行政區都是呈現衰退,但板橋仍算一枝獨秀,衰退2.98%,幅度最小。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,板橋受惠於直達信義計畫區與東區的板南線,由於房價遠低於台北市,再加上距離台北市不遠,不少北市客在租屋與買屋時多沿著板南線選擇,也讓板橋買盤趨穩。此外,板橋為新北市府所在地,周邊生活機能強,工作機會也多,加上板橋區幅員遼闊選擇多,也讓購屋人更願意在板橋落腳。 相較於板橋,樹林和林口表現就差強人意,樹林成交量跌幅最深,高達40.11%,林口也達36.38%。徐佳馨分析,樹林過去由於北大特區的帶動,買氣一直不弱,但去年以來北大特區話題不若以往,也直接影響樹林買盤;而林口過去有不少投資客進場,在奢侈稅之後,衝擊更為直接,也讓買氣出現大幅萎縮。 就成交量增減來看,2010年買氣最暢旺的三大「萬戶區」-板橋、中和與淡水,到了2011年只剩下板橋還站穩萬棟以上交易量。徐佳馨認為,中和與淡水雖具有房價優勢而成為自住客的首選,但也因為成本低,獲得投資客的青睞,因此當外在環境出現變數,反應特別敏感。
展望今年,徐佳馨認為,今年房市面對的變數更多,買方也相對保守,即使價格出現修正,短時間內買氣很難打開,對於體質較脆弱的部份新北市來說,將會是一場硬仗。
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新北市近2年移轉棟數 |
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區域 |
2011買賣移轉棟數 |
2010買賣移轉棟數 |
移轉量增減 |
移轉量增減幅 |
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板橋區 |
10612 |
10938 |
-326 |
-2.98% |
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新店區 |
6921 |
8155 |
-1234 |
-15.13% |
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泰山區 |
1247 |
1476 |
-229 |
-15.51% |
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永和區 |
3716 |
4546 |
-830 |
-18.26% |
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中和區 |
9324 |
11546 |
-2222 |
-19.24% |
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土城區 |
4330 |
5472 |
-1142 |
-20.87% |
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三重區 |
6574 |
8889 |
-2315 |
-26.04% |
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淡水區 |
7865 |
10702 |
-2837 |
-26.51% |
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新莊區 |
6460 |
9123 |
-2663 |
-29.19% |
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汐止區 |
6680 |
9705 |
-3025 |
-31.17% |
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蘆洲區 |
3007 |
4472 |
-1465 |
-32.76% |
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三峽區 |
2728 |
4209 |
-1481 |
-35.19% |
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林口區 |
3948 |
6206 |
-2258 |
-36.38% |
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樹林區 |
5620 |
9384 |
-3764 |
-40.11% |
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總計 |
85038 |
112282 |
-27244 |
-24.26% |
資料來源:新北市地政局、住商不動產
製表:林詩茵
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