精實新聞 2013-09-12 19:21:34 記者 林詩茵 報導
時序進入第4季房地產產業旺季，房仲業者調查，仍有高達56%的民眾看漲未來1年的房價，雖較前季的66%下滑，但對未來房市看法仍是相對樂觀；不過，在奢侈稅修法、QE退場等消息面下，民眾對近3個月房價看法，則看漲比例由前季的48%降至42%，看跌比例由10%上升至20%，短期看法稍轉保守。
永慶房屋今(12)日發佈房產趨勢前瞻報告記者會，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第3季受到QE縮減規模及奢侈稅修法影響，民眾信心面明顯受到影響，8月房市呈現明顯量縮，但預料進入年底購屋旺季，交易量作有機機會逐漸回穩；他直言，原本市場預期奢侈稅修法將在下半年討論，但在政治因素出現重大變化下，外界多預期下半年奢侈稅修法有結果的機率不高，可能使奢侈稅對市場的影響延後至明年。
而永慶本次的調查結果顯示，過半民眾仍看漲未來1年房價，顯示未來房價仍有支撐，短期看房價雖趨保守，但也是以持平看漲居多。葉凌棋說，以此結果來看，今年第4季房價仍將持穩或小漲，主因低利環境仍將持續，且房市進入傳統旺季，年底結婚潮帶動購屋，整體格局會是「價平或微漲，而量回升」
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示，雖然市場對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面，本季調查結果，高達49%民眾認為「不是」，較上季35%大增了14%，不過，民眾多表示，QE退場和奢侈稅修法並不是不購屋主因，「高房價」才是民眾進場考量的關鍵。
從全台各區來看，黃舒衛分析，本季桃園縣高達54%民眾看漲近3個月房價，且高達75%民眾看漲未來1年房價，為全台各區中最高，且持續攀高，為本次調查房價看漲信心最強地區，顯示桃園房價相對其他區域仍持續看漲。
整體而言，全台各地區房市呈現「桃熱、高屏溫、北中涼」。大台北房市地區，雙北市本季看漲比重小幅滑落各約1成，但看漲仍比看跌多，只是看多看空的差距有逐漸縮小趨勢，也意味著多空拉鋸。
至於房地產目前是否仍是適宜的投資工具？調查結果，房地產連七季蟬連最適宜投資工具，股票竄升至第二名，黃金滑落到第三。黃舒衛分析，自2012總統選後，房地產已連續七季奪冠，但本季比重由前季32.4%降至26.3%；股票則取代黃金居次，黃金落居第三，股市的比例反彈，可見民眾從保守性產品轉向風險性投資，經濟基本面已有築底跡象。
而奢侈稅修法的影響方面，84%民眾認為奢侈稅應該修正。高達43%民眾認為課稅基準應改為實際交易價差，有賺才課，較能符合社會公平。(圖六)。
整體來說，葉凌棋認為，影響第4季房市的因素包括QE、奢侈稅和油電、基本工資上漲，QE退場對新興市場匯率的衝擊非常大，但台灣有雄厚的外匯存底可調節，全球資金反而有轉往東北亞經濟、匯率穩定國家，如日本、中國、台灣等的現象，所以對國內民眾的影響僅限於心理層面，會影響房市的關鍵還是在利率，若中長期利率仍低，則房市影響有限。
其次，在奢侈稅修法方面，目前奢侈稅修法提案還在財政部草擬中，預計10月中才會完成，經過立法院三讀後，預計最快在明年第1季後實施，所以對今年第4季房市沒有影響，預料自住客在經過短暫觀望後，將會陸續進場。
最後是油、電、基本工資調漲，民眾可能會隱約感受到通貨膨脹壓力，屆時買屋抗通膨及購屋保值需求會有所提升，再加上旺季，預料第4季的交易量將逐漸回穩，整體呈現價平或微漲，量回升格局。
